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1101 – 1103 Boul. St-Joseph E. Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Montréal)
Les conversions de devises sont fournies à titre indicatif. Les prix affichés dans une autre devise que celle utilisée pour la transaction finale peuvent varier en fonction du taux de change au moment de l'achat. Seul le prix en devise locale fait foi au moment de la conclusion de la vente.
Immeuble à revenus de caractère au coeur du Plateau-Mont-Royal. Revenus annuels actuels de 168 360 $ incluant les garages, avec potentiel d'optimisation estimé à près de 220 000 $ dès juillet 2027. Rare et élégant bâtiment semi-détaché de coin comprenant 8 logements répartis entre le boulevard Saint-Joseph et l'avenue Christophe-Colomb.Les unités sur Saint-Joseph offrent de vastes 6½ et 7½. Cachet d'époque préservé, 3 garages loués séparément. Véritable joyau architectural à quelques pas du métro Laurier, du parc Laurier et de l'avenue Mont-Royal. Une valeur sûre !
CE QU'IL FAUT SAVOIR:
Bâtiment semi-détaché de coin offrant une luminosité et une fenestration généreuses sur deux façades. Les vastes logements situés sur le boulevard Saint-Joseph proposent des configurations recherchées de 6½ et 7½. Sous-sol sur dalle de béton, 3 garages et plusieurs améliorations réalisées au fil des années.
- Immeuble de 8 logements répartis sur 3 niveaux- 5 logements situés côté boulevard Saint-Joseph et 3 logements situés sur l'avenue Christophe Colomb- Bâtiment semi détaché de coin offrant une grande luminosité et une fenestration généreuse
POTENTIEL DE REVENU : PRÈS DE 220 000 $ ANNUELLEMENT DÈS JUILLET 2027
L'atout majeur de cet immeuble : une amélioration locative concrète et datée. Les logements 1101-1 à 4 sont actuellement sous une entente de gestion/location se terminant en juillet 2027.
Dès cette échéance, seront vacants en juillet 2027 ;
La projection au 1er juillet 2027 intègre :
- Loyers marchés pour les unités 1101, appartement 1, 2 3 et 4 : 2 500 $/mois (5½) x 2 et 2 800 $/mois (6½) x 2 - Hausse conservatrice de 5 % sur les autres logements- Revenus des 3 garages loués séparément (150 $ et 2 × 130 $/mois), indépendants de tout bail résidentiel
Projection fournie à titre informatif pour évaluer le plein potentiel de l'immeuble.
IMMEUBLE ET AMÉLIORATIONS
- Sous-sol d'environ 8 pieds de hauteur sur dalle de béton - 3 garages- Plusieurs améliorations et travaux réalisés au fil des années- Climatiseurs installés aux logements 1103 et 5007
EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL
Situé au coeur du Plateau-Mont-Royal, l'un des secteurs les plus recherchés et les plus dynamiques de Montréal. À distance de marche :
- Parc Laurier, à quelques pas : piscine extérieure, patinoire, terrains sportifs, grands espaces verts- Avenue Mont-Royal : commerces, cafés, restaurants et boutiques de quartier animés à l'année- Métro Laurier (ligne orange) : accès rapide au centre-ville et à l'ensemble du réseau- Rue Saint-Denis et avenue Papineau, axes commerciaux et culturels à proximité immédiate
- Walk Score de 98/100 -- Un véritable paradis pour les marcheurs où toutes les courses quotidiennes se font à pied- Bike Score de 100/100 -- Paradis pour les cyclistes
Inclu : 1103 : Cuisinière, lave vaisselle réfrigérateur . 1101-1, 1101-2, 1101-4, 5007 A et 5007 B : Cuisinière, Lave-vaisselle, réfrigérateur, machine à laver et sécheuse 1101-3Cuisiniere,, réfrigérateur, machine à laver et sécheuse 5007 : Cuisinière, four à micro onde, Lave-vaisselle et réfrigérateur
Exclu : Les effets personnels des locataires
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