Nouveauté - Maison à vendre 4 Pièces 133 m2 / 1432 sq ft Agde

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Au coeur du Cap d'Agde, dans le secteur recherché de l'Île des Marinas, cette maison d'environ 133 m² bénéficie d'un environnement privilégié au sein d'une résidence privée et sécurisée, avec un accès direct au plan d'eau et au ponton. La propriété offre une configuration particulièrement adaptée à une résidence principale comme à une résidence secondaire, avec une organisation des espaces pensée pour conjuguer confort intérieur, vie extérieure et proximité immédiate du nautisme. Son principal atout réside dans son accès direct à l'eau et dans la présence d'un anneau permettant l'amarrage d'un bateau jusqu'à 14 mètres, une caractéristique rare qui confère au bien un intérêt particulier pour les plaisanciers à la recherche d'un lieu de vie directement connecté à leur pratique nautique. La maison développe environ 133 m² habitables et s'organise sur deux niveaux. Elle bénéficie d'une distribution fonctionnelle avec une suite parentale au rez-de-chaussée et deux chambres supplémentaires à l'étage, permettant de préserver l'intimité de chacun tout en offrant une capacité d'accueil confortable. Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur une pièce de vie généreuse et lumineuse. Les volumes permettent d'aménager un espace salon et salle à manger dans une continuité naturelle avec la cuisine ouverte. Entièrement équipée, celle-ci s'intègre à la pièce de vie et participe à la convivialité de l'ensemble. Les larges ouvertures permettent de prolonger visuellement les espaces intérieurs vers l'extérieur. La relation entre la maison, la terrasse et la piscine constitue l'un des éléments importants de la propriété. La configuration permet ainsi de profiter pleinement de la vie en extérieur, dans un environnement directement tourné vers l'eau. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant un véritable espace privé et permettant une utilisation confortable de la maison sans nécessité d'accéder à l'étage. Cette configuration peut notamment convenir à une résidence occupée à l'année, mais également à une maison de vacances destinée à recevoir famille et amis. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit. Elles sont accompagnées d'une salle de bains et d'un espace bureau, pouvant également être utilisé comme espace de travail, de lecture ou de détente selon les besoins des occupants. La maison est en très bon état général et présente des prestations permettant une installation sans travaux importants. La qualité de l'isolation participe également au confort du bien et à son utilisation au fil des saisons. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une surface de plus de 180 m². Cet espace constitue un véritable prolongement de la maison et permet d'organiser plusieurs zones dédiées à la détente et à la vie en plein air. La terrasse accueille une piscine privée, offrant un espace de baignade directement accessible depuis la maison. Un jacuzzi complète les équipements extérieurs et permet de profiter du jardin et de la terrasse dans un cadre particulièrement adapté au climat méditerranéen. La présence de l'eau est au coeur de la propriété. Depuis la maison, l'accès direct au ponton permet de rejoindre immédiatement le plan d'eau et son anneau privatif. Celui-ci offre une capacité d'amarrage adaptée à un bateau jusqu'à 14 mètres, constituant un avantage déterminant pour une clientèle recherchant un bien permettant de réunir habitation et usage nautique au même endroit. Cette caractéristique distingue la propriété d'une maison traditionnelle du Cap d'Agde. La possibilité de disposer d'un bateau à proximité immédiate de son lieu de résidence offre un usage particulièrement pratique et permet d'organiser les sorties en mer sans les contraintes liées à un port éloigné du domicile. L'environnement de l'Île des Marinas offre par ailleurs une proximité directe avec les différentes activités du Cap d'Agde. Le port, les plages, les commerces, les restaurants et les activités de loisirs se trouvent à proximité, tout en permettant de bénéficier d'un cadre résidentiel sécurisé. La maison dispose également de deux places de stationnement situées devant la propriété. Dans un secteur où le stationnement peut constituer un critère important, ces deux emplacements apportent un confort supplémentaire au quotidien, tant pour une occupation à l'année que pour une résidence secondaire. Un espace de rangement indépendant complète les équipements de la propriété. Ce petit chalet ou bungalow peut être utilisé pour entreposer les vélos, les planches à voile, le matériel nautique, les outils et différents équipements nécessaires à l'entretien ou à l'utilisation de la maison. Sa présence permet ainsi de conserver les espaces principaux de la maison dédiés à l'habitation tout en disposant d'une solution de stockage facilement accessible. La configuration générale de la propriété répond ainsi à plusieurs usages. Elle peut convenir à une famille souhaitant disposer d'une résidence principale dans un environnement littoral, mais également à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire avec une véritable dimension nautique. Pour une résidence principale, les volumes de la maison, les trois chambres, la suite parentale en rez-de-chaussée, les espaces extérieurs et les deux stationnements permettent d'envisager une utilisation confortable au quotidien. Pour une résidence secondaire, la proximité des plages, du port et des commerces, associée à la piscine et à l'accès direct au ponton, offre une configuration adaptée aux séjours en famille ou entre amis. Le bien présente également un intérêt particulier pour les propriétaires de bateaux. L'anneau de 14 mètres représente en effet un élément de rareté et d'usage qui dépasse la simple notion de surface habitable. La possibilité de disposer d'un emplacement directement devant sa maison constitue un critère de recherche déterminant pour une clientèle nautique. L'Île des Marinas constitue un secteur spécifique du Cap d'Agde, caractérisé par ses maisons directement organisées autour des canaux et du plan d'eau. Cette architecture et cette organisation urbaine offrent un mode de vie particulier, où les espaces extérieurs et la relation avec le nautisme occupent une place centrale. La situation du bien permet également de profiter de l'offre de loisirs du Cap d'Agde. Les plages et les activités nautiques sont facilement accessibles, tout comme les commerces et les restaurants du secteur. Le port constitue un lieu de promenade et de vie particulièrement animé durant la saison estivale. Le golf du Cap d'Agde et les différentes infrastructures sportives de la station complètent cette offre de loisirs. La situation littorale permet également de pratiquer de nombreuses activités de plein air tout au long de l'année. La maison bénéficie ainsi d'un équilibre entre environnement résidentiel et proximité des infrastructures touristiques et commerciales. La résidence sécurisée apporte une dimension supplémentaire en matière de tranquillité, tandis que l'accès direct au plan d'eau confère à la propriété son caractère spécifique. L'organisation intérieure privilégie la lumière et les volumes. La pièce de vie constitue le coeur de la maison et communique directement avec la terrasse et la piscine. Cette continuité entre intérieur et extérieur est particulièrement adaptée au mode de vie méditerranéen, où la terrasse peut être utilisée une grande partie de l'année. La suite parentale située au rez-de-chaussée représente également un avantage dans la distribution générale. Elle permet de bénéficier d'un espace nuit indépendant du reste des chambres situées à l'étage et peut répondre aux besoins d'une clientèle recherchant une maison évolutive. Les deux chambres de l'étage peuvent accueillir famille et invités et sont complétées par une salle de bains. L'espace bureau offre une possibilité supplémentaire d'aménagement et peut être adapté aux usages de chaque acquéreur. La propriété est proposée dans un état permettant une prise de possession sans nécessité de rénovation importante. Les prestations, l'aménagement extérieur et les équipements existants permettent de profiter immédiatement de la maison. La piscine constitue un élément important de l'espace extérieur. Elle permet de disposer d'un espace de baignade privé tout en profitant de la terrasse. Le jacuzzi vient compléter cet ensemble et renforce la vocation de la propriété comme lieu de détente. L'espace extérieur de plus de 180 m² permet également de conserver plusieurs usages : repas en plein air, détente, réception, rangement du matériel nautique ou activités familiales. La présence du chalet de rangement facilite l'organisation de ces différents équipements. La proximité immédiate du plan d'eau et du ponton est particulièrement appréciable pour les amateurs de nautisme. La maison permet d'associer dans une même propriété un espace de vie extérieur, une piscine privée et un accès direct au bateau. La propriété s'inscrit ainsi dans un segment immobilier particulier du marché du Cap d'Agde, où la valeur ne repose pas uniquement sur la surface habitable mais également sur la situation, les caractéristiques nautiques, les espaces extérieurs et les équipements. La présence d'un anneau pour un bateau jusqu'à 14 mètres constitue à ce titre un élément différenciant majeur. Elle répond à une demande spécifique d'acquéreurs recherchant simultanément un bien résidentiel et un emplacement nautique de capacité importante. Les deux places de stationnement viennent compléter cette configuration en apportant une solution pratique pour les véhicules des occupants et de leurs visiteurs. L'environnement immédiat de l'Île des Marinas permet de bénéficier des infrastructures du Cap d'Agde tout en conservant une identité résidentielle propre aux marinas. La maison se situe ainsi à proximité du port et des plages, avec les commerces et les services accessibles facilement. Le Cap d'Agde bénéficie d'une activité particulièrement dynamique pendant la période estivale, avec une offre importante en matière de restauration, de loisirs, de nautisme et d'activités balnéaires. En dehors de la saison estivale, le secteur permet également de profiter du littoral, des promenades et des différentes activités proposées dans le bassin de Thau et sur le littoral méditerranéen. Cette maison pourra donc intéresser aussi bien une clientèle française qu'une clientèle internationale à la recherche d'une propriété littorale disposant d'un accès nautique direct. La résidence sécurisée constitue un élément supplémentaire de confort, notamment pour une utilisation en résidence secondaire. La possibilité de fermer la maison et de disposer d'un environnement résidentiel organisé peut être recherchée par des acquéreurs qui ne résident pas sur place toute l'année. L'ensemble présente une cohérence entre les prestations intérieures, les équipements extérieurs et la vocation nautique du bien. La maison offre une surface habitable d'environ 133 m², trois chambres, deux salles de bains, une suite parentale au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une piscine, un jacuzzi, deux places de stationnement et un espace de rangement indépendant. Son accès direct au ponton et son anneau permettant l'amarrage d'un bateau jusqu'à 14 mètres constituent les éléments les plus différenciants de cette propriété. La maison offre ainsi un cadre de vie tourné vers l'extérieur et vers le plan d'eau, tout en conservant une organisation intérieure adaptée à une occupation familiale. La combinaison de la piscine privée, de la terrasse, du ponton et du stationnement contribue à une utilisation particulièrement confortable du bien. La propriété peut également représenter une solution patrimoniale pour un acquéreur souhaitant disposer d'un pied-à-terre sur le littoral méditerranéen, avec un bien pouvant être utilisé personnellement tout au long de l'année et notamment pendant les périodes de forte activité du Cap d'Agde. L'Île des Marinas demeure un secteur à part sur le marché immobilier local en raison de sa configuration directement liée aux canaux et au nautisme. Les propriétés bénéficiant d'un anneau adapté à des bateaux de grande longueur répondent à une clientèle ciblée et disposent de caractéristiques difficilement reproductibles sur des biens résidentiels classiques. La maison située au coeur de cet environnement réunit ainsi plusieurs critères recherchés : une surface familiale, trois chambres, une suite parentale de plain-pied, des espaces extérieurs de plus de 180 m², une piscine privée, un jacuzzi, deux places de stationnement, un espace de rangement et surtout un accès direct au ponton avec un anneau de 14 mètres. Elle constitue une propriété destinée à une clientèle recherchant un bien résidentiel de qualité, avec une dimension nautique affirmée et une proximité immédiate des principales activités du Cap d'Agde. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Marina Garcias BARNES Occitanie +33 (0)6 85 36 38 07 m.garcias@barnes-international.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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