Nouveauté - Maison à vendre 9 Pièces 268 m2 / 2895 sq ft Aix-en-Provence

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Au coeur d'un quartier résidentiel prisé d'Aix-en-Provence, à cinq minutes à pied du Cours Mirabeau, BARNES Provence présente une remarquable maison de ville de caractère, alliant l'élégance de l'architecture des années 1930 à une rénovation contemporaine signée BOSC ARCHITECTURE, menée avec soin en 2016. Implantée sur un terrain de 885 m² entièrement clos, cette propriété déploie plus de 400 m² de surface, dont 268 m² de surface habitable sur deux niveaux. Elle dispose d'une dépendance et de combles aménagés de près de 150 m² aux multiples possibilités d'aménagement. Figée dans le mode de vie des années 30, la maison a été entièrement repensée. Le rez-de-chaussée, autrefois bas de plafond et peu lumineux, a été ouvert sur le jardin et libéré de généreuses hauteurs sous plafond. De grandes menuiseries sur mesure, en acier, structurent les ouvertures, laissant le volume et la lumière prendre toute la place. Au centre du plan, l'escalier, véritable pièce maîtresse de la demeure, a été entièrement créé sur mesure : sculptural, il articule les niveaux, distribue chaque espace et s'impose comme une oeuvre à part entière. La terrasse, elle aussi créée lors de la rénovation, prolonge naturellement les espaces de vie pour les lier avec le jardin. Au rez-de-chaussée, un vaste salon, lumineux, exposé plein sud, s'ouvre de plain-pied sur la terrasse en pierre naturelle habillée d'une pergola couverte de vigne ; cadre idéal pour les dîners en plein air dans la douceur provençale. La cuisine, entièrement équipée et dotée d'un piano de cuisson professionnel et d'une cave à vins intégrée, s'inscrit dans le prolongement d'une généreuse salle à manger. Une grande arrière-cuisine accueille un cellier et une buanderie, avec accès direct sur l'arrière de la bâtisse. À l'étage, la suite parentale, de près de 50 m², se compose d'une chambre de 26 m² aux plans courbés caractéristiques de l'architecture des années 30, où une cheminée d'angle d'origine a été préservée, d'un dressing, d'une salle de bains indépendante entièrement revêtue de marbre du Brésil, au grain blanc neigeux d'une finesse exceptionnelle, et de toilettes indépendantes. Trois suites supplémentaires, chacune dotée d'une salle de douche et de toilettes privatives, accueillent famille et invités dans un confort optimal. Un bureau de 10 m² et un vaste balcon de près de 20 m² orienté plein sud, offrant une vue dégagée sur le jardin, complètent ce niveau. Une dépendance, située à l'arrière de la bâtisse, avec entrée indépendante est composée d'un séjour-cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains. Elle offre quant à elle une configuration idéale pour recevoir des proches, accueillir du personnel, ou envisager une location saisonnière de qualité. À l'abri des regards, le jardin paysager de 885 m², entièrement clos et planté d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers, constitue un véritable havre de verdure en coeur de ville ; une rareté absolue sur le marché de prestige à Aix-en-Provence. La piscine, bordée de pelouse, s'intègre harmonieusement à cet espace extérieur intimiste et soigneusement entretenu. Chauffage au sol, climatisation, cheminée, menuiseries acier double vitrage, stationnements : la demeure bénéficie de toutes les prestations attendues d'une propriété de ce rang, dans un registre d'élégance sobre et maîtrisé. Avec un DPE classé B, la performance énergétique du bien est remarquable pour une construction des années 1930. Centre-ville d'Aix-en-Provence à 5 minutes à pied, commerces et établissements scolaires à pied, gare TGV à 15 minutes, aéroport Marseille-Provence à 20 minutes : cette propriété répond aux exigences d'une clientèle nationale et internationale à la recherche d'un ancrage en Provence, dans un cadre de vie exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2070€ ~ 2810€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique