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BARNES - AIX-LES-BAINS - VILLA L'IDEAL - MAISON DE VILLE RÉNOVÉE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Située au coeur d'Aix-les-Bains, à deux pas du lac du Bourget et des massifs environnants, cette maison de ville d'exception, répertoriée dans l'inventaire du patrimoine régional sous le nom Villa L'Idéal, allie charme historique et confort contemporain. Construit durant la belle époque et entièrement rénovée en 2022, elle offre 170 m² habitables sur un terrain de 444 m² et propose 10 pièces parfaitement agencées. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un salon avec cheminée, un bureau, une cuisine et un WC indépendant, avec accès direct au jardin. À l'étage, une chambre avec salle de douche et une suite parentale comprenant salle de douche, WC indépendant et dressing. Les combles mansardés offrent un salon distribuant deux chambres, une salle de douche et un espace grenier, tandis que le sous-sol aménagé accueille une salle de cinéma, une chambre, une cave et une buanderie. À l'extérieur, la propriété dispose d'une longère avec cuisine d'été, préau et ancien atelier aménagé en salon avec poêle à bois, offrant la possibilité d'aménager les combles. Le jardin arboré, le garage avec mezzanine et les espaces de stationnement sécurisés complètent ce cadre de vie privilégié. En plein centre-ville, la villa bénéficie d'un emplacement recherché, proche des commerces et services, tout en offrant un accès rapide au lac et aux montagnes, idéal pour profiter d'un cadre de vie alliant confort urbain et nature. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de la Villa L'Idéal, une demeure d'exception alliant caractère patrimonial et prestations contemporaines. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. Mention légale : Informations non contractuelles, soumises aux risques et géorisques locaux. William BERNABEU ? Agent commercial (EI) 939 858 429 R.S.A.C. Chambéry
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2 très importantes
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4120 €/an (année de référence 2023)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5630 €/an (année de référence 2023)
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