Exclusivité - Maison à vendre 8 Pièces 210 m2 / 2260 sq ft Amfreville-sous-les-Monts

Caractéristiques du bien

Visite guidée

À seulement 1h15 de Paris, dans un environnement naturel remarquable en bord de Seine, cette élégante propriété édifiée en 1902 développe environ 210 m² habitables et bénéficie d'un parc de près de 2,5 hectares. Une maison annexe indépendante complètent cet ensemble au caractère singulier. 1. Localisation et environnement La propriété est située à Amfreville-sous-les-Monts, dans l'Eure, au coeur de la vallée de la Seine, dans un environnement particulièrement préservé. Elle bénéficie d'une situation intéressante pour une résidence principale comme pour une maison de campagne : Paris est accessible en environ 1h30 par l'autoroute A13, tandis que la gare SNCF de Val-de-Reuil se trouve à une dizaine de minutes en voiture. Elle permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en environ une heure. Le cadre constitue l'un des principaux attraits de la propriété. Implantée entre la Seine et les falaises calcaires de la vallée, elle profite d'un paysage naturel spectaculaire, associant coteaux boisés, prairies et fleuve. La maison bénéficie notamment de vues dégagées vers la Seine, qui participent pleinement au caractère rare du lieu. Malgré cette impression de pleine campagne, la proximité de Val-de-Reuil et des principaux axes permet de conserver un accès rapide aux commerces, services et transports. 2. La maison principale et les dépendances La maison principale Édifiée en 1902, la demeure développe environ 210 m² habitables. Elle présente une architecture éclectique particulièrement expressive, mêlant influences néo-gothiques et néo-normandes. Sa silhouette élancée, sa haute toiture en tuiles plates, ses façades en briques rouges et jaunes, ses nombreuses lucarnes ouvragées et ses éléments de bois découpé lui confèrent une identité architecturale immédiatement reconnaissable. Les façades présentent un remarquable travail décoratif : alternance de briques polychromes, chaînages, lambrequins, ferronneries, faîtage ornemental en terre cuite et garde-corps travaillés. Deux balcons superposés et une terrasse en surplomb prolongent la façade tournée vers le jardin. À l'intérieur, la maison a conservé une atmosphère de demeure familiale ancienne. Les volumes sont généreux et largement éclairés par de hautes fenêtres donnant sur le parc et le paysage environnant. Les pièces de réception conservent de beaux éléments anciens : parquets massifs, cheminées, menuiseries anciennes, radiateurs en fonte, moulures et belle hauteur sous plafond. L'ensemble possède un charme authentique qui pourra être pleinement révélé par une rénovation respectueuse de son architecture. La maison comprend actuellement cinq chambres et deux salles d'eau, réparties sur plusieurs niveaux. Certaines pièces, notamment la cuisine et les salles d'eau, nécessitent une modernisation. Plus généralement, la demeure appelle une rénovation permettant d'adapter son confort aux standards contemporains tout en préservant les éléments qui constituent son identité. La maison annexe À quelques mètres de la maison principale se trouve une seconde maison indépendante, aménagée dans un long bâtiment traditionnel en brique. Cette dépendance possède de beaux volumes intérieurs, dont un espace de vie avec volume cathédrale et mezzanine, ainsi que plusieurs chambres aménagées sous combles. Sa configuration permet d'envisager différents usages : maison d'amis, logement indépendant, gîte, atelier d'artiste ou espace de réception. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont également à prévoir. Enfin, d'anciens abris et étables complètent les bâtiments. Leur état est plus ancien et nécessitera des travaux importants en fonction de l'utilisation envisagée. 3. Le parc, le jardin et la Seine La propriété s'inscrit dans une assiette foncière cadastrale d'environ 24 540 m², formant un ensemble particulièrement agréable autour de la maison. Le parc est essentiellement composé de grandes étendues engazonnées, ponctuées d'arbres adultes et de sujets ornementaux. Les espaces ouverts autour de la demeure mettent particulièrement bien en valeur son architecture. L'environnement conserve volontairement un caractère naturel. Les grands arbres, les coteaux boisés environnants et la proximité immédiate du fleuve créent une atmosphère paisible et très différente d'un jardin résidentiel traditionnel. La situation en bord de Seine constitue incontestablement l'un des éléments les plus remarquables de la propriété. Le terrain se développe jusqu'aux abords du fleuve et permet de profiter pleinement du paysage de la vallée. Depuis la maison et certaines parties du parc, les perspectives sur la Seine et les reliefs environnants offrent un décor particulièrement changeant au fil des saisons. Il convient toutefois de préciser que la propriété ne dispose actuellement pas d'un ponton privé aménagé sur la Seine. Avec près de 2,5 hectares, la propriété offre ainsi un équilibre rare entre espace, intimité, paysage et proximité de Paris. La demeure nécessite aujourd'hui une rénovation qui permettra à ses futurs propriétaires de lui redonner tout son éclat et d'adapter ses équipements aux exigences actuelles. Un projet destiné aux amateurs de maisons de caractère et de patrimoine, recherchant un lieu familial, une résidence secondaire ou une propriété permettant de développer un projet d'accueil, dans l'un des paysages emblématiques de la vallée de la Seine. Bien présenté par Ludovic HAUGUEL. Prix 790 000 € Honoraires agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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