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BARNES Annecy - ANNECY - ALBIGNY - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN FACE LAC - 3 CHAMBRES
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Situé dans le très recherché quartier d'Albigny, en première ligne face au lac d'Annecy, cet appartement de standing offre un cadre de vie rare, alliant confort contemporain et emplacement d'exception. D'une surface d'environ 125 m², ce bien aux prestations haut de gamme séduit par ses volumes et son agencement parfaitement pensé. La pièce de vie, élégante et lumineuse, accueille un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, subtilement délimités pour un confort optimal. L'espace nuit a été conçu pour offrir une véritable séparation des usages : d'un côté, deux chambres accompagnées d'une salle de bains ; de l'autre, une suite parentale indépendante avec sa salle de douche. Une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse ou pour recevoir en toute intimité, en distinguant clairement les espaces invités et privés. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement conforme aux normes PMR bénéficie d'une construction récente (2010) avec chauffage au sol et plancher rafraîchissant, assurant un confort optimal toute l'année. Les extérieurs constituent un véritable prolongement du lieu de vie : une première terrasse d'environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur, ainsi qu'une seconde terrasse de plus de 80 m², aménagée avec un jacuzzi et offrant une vue imprenable sur le lac. Un cadre exceptionnel pour profiter pleinement de l'environnement. Une cave et un garage fermé avec porte automatique complètent ce bien. L'emplacement est un atout majeur : en accès direct au lac, à proximité immédiate des plages d'Albigny, des commerces, du marché, des écoles et des transports. Le centre-ville d'Annecy est accessible à pied, permettant un quotidien aussi pratique qu'agréable dans un environnement privilégié. Points forts : - Emplacement unique face au lac d'Annecy - Double terrasse dont une de plus de 80 m² avec jacuzzi - Espace nuit séparé et suite parentale indépendante - Prestations haut de gamme et construction récente - Vue lac exceptionnelle - Accessibilité PMR - Chauffage au sol et plancher rafraîchissant - Garage fermé automatique et cave - Vie tout à pied : commerces, écoles, transports Une opportunité rare à la vente, idéale pour une résidence principale ou secondaire dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots principaux dans la copropriété : 4 « Images simulées par IA, à des fins de projection. »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1060 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1500 €/an (année de référence 2021)
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Perchés sur des pics rocheux ou lovés au bord d’une rivière sinueuse dans une vallée verdoyante, majestueux ou plus sobres, les châteaux et manoirs participent au rayonnement international du patrimoine français. Héritages historiques et architecturaux, ils sont les témoins vivants d’un savoir-faire pluricentenaire. Remontez le temps et venez vivre votre conte de fée.
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