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EXCLUSIVITÉ BARNES ANNECY | ANNECY - APPARTEMENT 3 CHAMBRES - À DEUX PAS DU LAC - L'ÉLÉGANCE DU SUR-MESURE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.À proximité immédiate du lac, du centre-ville et du secteur recherché d'Albigny, cet appartement de 81 m² entièrement repensé par un architecte d'intérieur offre un cadre de vie privilégié au coeur d'Annecy. Bénéficiant d'un excellent DPE classé B, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement aboutie, révélant un véritable travail de conception sur mesure. Chaque volume a été exploité avec précision : menuiseries intégrées, rangements toute hauteur, niches, bureau, mobilier et agencements dessinés spécifiquement pour les lieux. Le bois, les tonalités naturelles et les éclairages soigneusement intégrés créent une atmosphère chaleureuse et élégante, avec une remarquable unité d'ensemble. Situé au deuxième étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une double exposition et d'une belle luminosité. La pièce de vie se prolonge, sur toute sa largeur, par un balcon ouvert sur le parc arboré de la copropriété et ses grands arbres. Une véritable parenthèse de calme et de verdure en ville. L'espace nuit accueille trois chambres et deux pièces d'eau, dans une distribution particulièrement bien pensée où fonctionnalité et esthétique se répondent naturellement. Le confort est à la hauteur de la rénovation : chauffage au sol, climatisation intégrale, un privilège rare pour un appartement à cette adresse, double vitrage récent et finitions soignées. À 300 mètres du lac, avec commerces, écoles, transports et services à proximité immédiate, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché à Annecy, entre vie urbaine et douceur de vivre au bord du lac. Un garage fermé et électrifié avec station de lavage réservée aux propriétaires, ainsi qu'une cave complètent ce bien. Dossier complet et visite privée sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Résidence sécurisée (digicode) Copropriété de 96 lots, Aucune procédure en cours. Charges courantes par mois?: 240 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 820 €/an (année de référence N.C.)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1180 €/an (année de référence N.C.)
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Vous rêvez de vivre dans un manoir ?
Perchés sur des pics rocheux ou lovés au bord d’une rivière sinueuse dans une vallée verdoyante, majestueux ou plus sobres, les châteaux et manoirs participent au rayonnement international du patrimoine français. Héritages historiques et architecturaux, ils sont les témoins vivants d’un savoir-faire pluricentenaire. Remontez le temps et venez vivre votre conte de fée.
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