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EXCLUSIVITÉ BARNES ANNECY | RARE - AU C?UR DE LA VIEILLE VILLE D'ANNECY - VUES THIOU, CHÂTEAU & PALAIS DE L'ÎLE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Derrière cette adresse emblématique dans le centre historique d'Annecy, se dévoile un ensemble rénové avec élégance, où le charme de l'ancien se mêle à une atmosphère chaleureuse, moderne et soigneusement pensée. Depuis le balcon plein sud suspendu au-dessus des eaux du Thiou, les vues sur le Palais de l'Île, le château d'Annecy, le Pont Morens, les façades colorées et les toitures anciennes composent un décor unique, presque hors du temps, où l'on ne se contente pas d'habiter Annecy : on la vit pleinement. Installé dans un petit immeuble inscrit à l'inventaire des bâtiments historiques, l'ensemble bénéficie d'une rénovation particulièrement réussie. Les volumes ont été intelligemment optimisés pour créer un intérieur chaleureux, lumineux et fonctionnel. Sa configuration en deux espaces de vie distincts, chacun disposant de sa propre cuisine, d'un espace nuit et d'une salle d'eau, offre une totale liberté d'usage. Pensé pour s'adapter à différents projets, l'ensemble peut se vivre comme une seule adresse, ou être organisé en deux appartements parfaitement indépendants, par exemple dans la cadre d'une exploitation locative séparée. La mezzanine permet d'optimiser encore les volumes, avec plus de 58 m² au sol. Réunis, les deux espaces peuvent également donner naissance à un appartement d'environ 50 m² Carrez, bénéficiant d'une double orientation entre canal et rue piétonne avec un espace de vie, un espace nuit ou bureau en mezzanine et une véritable suite parentale. Située à seulement 600 m de la gare TGV et environ 40 minutes de l'aéroport international de Genève, cette adresse aussi rare que convoitée offre un potentiel et une modularité particulièrement exclusifs au coeur de la Vieille Ville. Un bien réservé aux privilégiés en quête d'une expérience résidentielle unique. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 630 €/an (année de référence 2022)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 860 €/an (année de référence 2022)
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