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ANNECY Triangle d'or 137m2 - 3 chambres - 2 SdB
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Au coeur du quartier du Triangle d'Or d'Annecy, à quelques minutes à pied du lac et à proximité immédiate des commerces, cet appartement de caractère prend place au sein d'un immeuble iconique de la ville. Dès l'entrée, les volumes et les proportions confèrent au bien une atmosphère élégante et intemporelle. Une vaste entrée ouvre sur un agréable espace de distribution desservant harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. La pièce de réception constitue le véritable coeur du bien. Le double séjour et salle à manger de 50m2, bénéficie d'une exposition plein Sud et d'une large fenêtre qui baigne l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Dans le prolongement, un balcon filant offre une ouverture privilégiée sur l'extérieur et accompagne également l'une des chambres. L'espace nuit se compose actuellement de trois chambres ainsi que de deux salles d'eau, chacune avec ses toilettes, offrant une configuration familiale confortable et fonctionnelle. L'ensemble bénéficie du chauffage au sol, apportant un confort appréciable au quotidien. L'appartement inclut une place de parking et la possibilité d'acquérir un garage en sus. Par son architecture remarquable, ses volumes, sa luminosité et son emplacement privilégié, cet appartement réunit les caractéristiques recherchées d'une adresse annécienne de premier plan : un patrimoine architectural singulier, une vie de quartier privilégiée et la proximité immédiate du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Informations copropriété : Aucune procédure en cours. Nombre de lots:74 .Charges prévisionnelles annuelles : 4225eur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2510 €/an (année de référence 2026)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3410 €/an (année de référence 2026)
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