Exclusivité - Maison à vendre 40 Pièces 1000 m2 / 10764 sq ft Barneville-sur-Seine

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Un balcon sur la Seine - Une demeure d'exception au coeur des Boucles de la Seine Normande Il existe des propriétés qui impressionnent par leurs dimensions. D'autres séduisent par leur architecture. Certaines enfin offrent un emplacement qu'il est tout simplement impossible de recréer. Ce manoir appartient incontestablement à cette dernière catégorie. Dominant majestueusement l'une des plus belles boucles de la Seine, au coeur du Parc naturel régional des Boucles de la Seine Normande, cette propriété bénéficie d'une situation absolument exceptionnelle. Depuis plus d'un siècle, elle contemple un paysage resté pratiquement inchangé, où le fleuve dessine de larges méandres entre forêts, prairies, falaises et villages normands. À seulement une heure trente de Paris, ce domaine de près de dix hectares offre un privilège devenu particulièrement rare : celui de vivre au sein d'un patrimoine naturel protégé, sans renoncer à l'accessibilité de la capitale. Un panorama parmi les plus remarquables de Normandie Avant même de découvrir le manoir, c'est son environnement qui saisit le visiteur. Depuis la terrasse, les salons et de nombreuses chambres, le regard embrasse un panorama spectaculaire à près de 180 degrés sur la vallée de la Seine. Au fil des saisons, les paysages évoluent sans jamais perdre leur caractère. Les brumes matinales flottent au-dessus du fleuve, les couleurs automnales embrasent les forêts environnantes, tandis que les longues journées d'été offrent une lumière particulièrement recherchée des peintres impressionnistes. Cette vue constitue à elle seule un patrimoine. Aucune construction ne vient rompre cette perspective exceptionnelle. Le silence n'est troublé que par le passage discret des péniches descendant la Seine. Une architecture emblématique du style néo-normand Construit en 1902, le manoir illustre parfaitement l'architecture néo-normande qui fit la renommée des grandes demeures de villégiature de la Belle Époque. Ses colombages, ses briques rouges, ses hautes toitures, ses pignons élancés, ses bow-windows et ses larges terrasses composent une silhouette immédiatement reconnaissable. Développant près de 1 000 m² répartis sur cinq niveaux, cette demeure conserve aujourd'hui encore toute l'élégance de son architecture d'origine. Dès le vaste hall de réception, les volumes impressionnent. Les hauteurs sous plafond, les boiseries anciennes, les escaliers monumentaux, les parquets en chêne, les cheminées et les grandes ouvertures rappellent le faste des grandes maisons bourgeoises du début du XX? siècle. Chaque étage révèle progressivement de nouveaux points de vue sur la vallée. Chaque pièce semble avoir été conçue pour profiter pleinement du paysage. Une demeure aux possibilités infinies Aujourd'hui organisée autour de nombreuses chambres, salons et espaces de réception, la propriété offre une remarquable capacité d'adaptation. Elle pourra naturellement retrouver sa vocation de résidence familiale d'exception. Mais ses dimensions permettent également d'imaginer de nombreux projets patrimoniaux. Maison de famille multigénérationnelle. Résidence de prestige. Siège de fondation. Maison d'hôtes haut de gamme. Lieu de séminaires confidentiels. Ou encore projet hôtelier sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L'organisation intérieure offre une grande liberté d'aménagement tout en conservant le caractère historique de la propriété. Un domaine préservé Le parc constitue un véritable écrin autour du manoir. Plus de deux hectares de jardins paysagers composés d'arbres centenaires, et de massifs prolongent naturellement l'architecture de la demeure. Au-delà, près de huit hectares de bois assurent une confidentialité absolue. Ce patrimoine végétal crée une véritable transition entre la propriété et le paysage des Boucles de la Seine. Chaque promenade devient une immersion dans la nature normande. L'ensemble offre une qualité environnementale particulièrement recherchée aujourd'hui. Des dépendances riches de potentiel La propriété ne se limite pas au manoir. Une seconde maison d'environ 300 m², implantée à l'entrée du domaine, constitue une véritable habitation indépendante. Elle pourra accueillir famille, personnel, gardiennage ou être intégrée à un projet d'exploitation. Les anciennes écuries offrent également un potentiel remarquable de réhabilitation. Leur architecture participe pleinement au caractère du domaine et ouvre de nombreuses perspectives d'aménagement. Un patrimoine rare sur le marché français Les grandes demeures dominant directement la Seine sont extrêmement peu nombreuses. Lorsque s'y ajoutent une architecture remarquable, un vaste domaine d'un seul tenant, plusieurs bâtiments annexes et une proximité immédiate avec Paris, ces propriétés deviennent véritablement exceptionnelles. Il ne s'agit plus seulement d'un bien immobilier. Il s'agit d'un patrimoine. D'un lieu chargé d'histoire. D'un paysage. D'une adresse. Une destination plus qu'une propriété Acquérir ce domaine, c'est offrir à sa famille un lieu capable de traverser les générations. C'est recevoir face à l'un des plus beaux panoramas de Normandie. C'est préserver un patrimoine architectural remarquable tout en imaginant les usages de demain. Dans un marché où les biens véritablement uniques deviennent de plus en plus rares, cette propriété occupe une place à part. Certaines demeures se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci laisse une empreinte durable dans la mémoire de ceux qui la découvrent. Dossier de pre?sentation sur demande. Prix : 1 695 000 € (honoraires inclus, charge vendeur) Bien présenté par Ludovic Hauguel - 06 20 45 62 28

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr