Nouveauté - Maison à vendre 11 Pièces 265 m2 / 2852 sq ft Castelnau-de-Montmiral

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Au coeur de la campagne tarnaise, cette ancienne propriété rurale en pierre a été restaurée au fil des vingt-trois dernières années par ses propriétaires, dans le respect de son architecture et de ses matériaux anciens. La demeure offre environ 265 m² habitables, complétés par plusieurs dépendances, au sein d'un domaine d'environ 17 hectares comprenant un parc paysager de près de deux hectares, des terres agricoles, des prairies et des espaces boisés. Une restauration qui préserve le caractère ancien Les façades en pierre claire, les toitures en tuiles et l'organisation des bâtiments autour d'une vaste cour intérieure témoignent de l'origine rurale de la propriété. À l'intérieur, la restauration met en valeur les murs en pierre apparente, les poutres anciennes, les charpentes en bois massif et les sols en terre cuite. Les plafonds habillés de bois, les menuiseries traditionnelles et les enduits clairs s'accordent avec de larges ouvertures qui apportent lumière et perspectives sur le paysage. L'ensemble conserve une authenticité affirmée tout en intégrant des aménagements adaptés au confort actuel. De généreux espaces de réception L'entrée se distingue par sa belle hauteur sous plafond et sa charpente apparente. Le vaste salon de réception, de plus de 100 m², constitue l'une des pièces majeures de la maison. Il bénéficie d'une grande hauteur sous plafond, d'un foyer central à double face et de deux espaces de détente distincts. Une large baie vitrée ouvre sur le parc et la piscine, tandis qu'une terrasse prolonge naturellement la pièce vers l'extérieur. Un second salon, plus intime, profite également d'une large ouverture sur la campagne. La cuisine aménagée et équipée dispose d'un espace repas, d'une cheminée et d'un poêle à bois. Un accès direct vers le parc facilite la vie entre intérieur et extérieur. Des espaces nuit et une chambre indépendante La maison comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un double lavabo, ainsi qu'une seconde chambre avec salle d'eau privative. Un bureau ou atelier entièrement vitré, bénéficiant d'une belle luminosité et d'une climatisation réversible, peut accueillir une activité professionnelle ou créative. Une pièce supplémentaire reste à aménager. En complément, une chambre indépendante de plus de 35 m², créée en 2005, dispose de son propre accès, d'une salle d'eau privative et d'un chauffage au sol. Elle permet de recevoir famille et amis dans un espace séparé. Cour intérieure et dépendances La cour gravillonnée dessert les différents bâtiments et comprend un puits ainsi qu'un ancien four à pain traditionnel. Une galerie couverte, soutenue par des piliers en pierre et une structure en bois, souligne le caractère de l'ensemble. Les dépendances accueillent notamment une buanderie, un atelier, des espaces de stockage, un ancien pressoir à vin et une cave à vin climatisée. Une partie couverte permet d'abriter des véhicules ou du matériel. Ces volumes offrent différentes possibilités d'usage, selon les besoins des futurs propriétaires et sous réserve des autorisations nécessaires. Un parc paysager et une piscine de nage Aménagé et entretenu au fil des années, le parc associe arbres de différentes essences, massifs fleuris, pelouses et espaces de détente. Un système d'arrosage goutte-à-goutte facilite l'entretien des plantations. La piscine de nage de 18 × 4 mètres, traitée au sel, s'intègre dans cet environnement paysager. À proximité, un espace annexe comprenant sanitaires et rangement pourrait être aménagé différemment selon les projets et la faisabilité technique. Un terrain de pétanque, des chemins de promenade et l'accès aux espaces boisés complètent les aménagements extérieurs. Environ 17 hectares de terres Le domaine réunit le parc paysager, des terres agricoles, des prairies, des bois et des taillis. Cette superficie permet de profiter d'un environnement rural étendu, tout en offrant plusieurs possibilités d'usage selon la nature des parcelles. Par ses volumes, ses matériaux, son parc et ses dépendances, cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant une demeure ancienne de caractère, adaptée à une résidence principale ou secondaire, avec de vastes espaces extérieurs et la possibilité de recevoir en toute indépendance. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique