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SOLOGNE - PROPRIÉTÉ AVEC ANCIENNE LONGÈRE DU XVIIIe SIÈCLE
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Honoraires : 6.00% TTC *Au coeur du Val de Loire, terre d'histoire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, à proximité immédiate des plus prestigieux châteaux de France, se dévoile, une élégante propriété du 18?siècle, nichée dans un écrin de nature préservée. À quelques minutes seulement de Blois et du Château de Cheverny, cette ancienne longère solognote incarne avec justesse l'art de vivre ligérien, entre patrimoine historique, nature et douceur de vivre. Une propriété singulière marquée par l'histoire. Le domaine tire son nom, d'un majestueux chêne plusieurs fois centenaire, âgé de plus de 500 ans, planté sous le règne d'Henri IV. Véritable symbole du lieu, cet arbre remarquable confère à la propriété une âme et une histoire rare. Édifiée en retrait de toute nuisance, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de communication permettant de rejoindre Paris en seulement 1h30 en train. La propriété développe environ 380 m² habitables, avec notamment une longère principale d'environ 260 m², remarquable par son architecture traditionnelle mêlant briques anciennes, colombages et tuiles de Sologne. Dès l'entrée, la maison révèle son caractère à travers de beaux éléments anciens soigneusement conservés : - cheminées d'époque, - parquet en chêne massif - tomettes anciennes - poutres apparentes - enduits traditionnels à la chaux Le vaste séjour de réception, chaleureux et lumineux, constitue le coeur de la maison et invite à la convivialité. Il se prolonge par une élégante salle à manger idéale pour recevoir. La cuisine, véritable pièce de caractère, conserve son ancien four à pain et sa cheminée d'époque. Elle offre un espace de vie fonctionnel avec son coin repas. Un salon bibliothèque, à l'atmosphère feutrée, complète les espaces de réception et offre une vue apaisante sur le parc et les espaces boisés. L'étage propose plusieurs chambres et salles de bains. La configuration actuelle permettrait facilement la création de trois suites de standing avec dressings, permettant d'adapter la maison aux standards de confort contemporains, tout en conservant son authenticité. Attenante à la demeure principale, une maison d'amis d'environ 120 m² permet d'accueillir confortablement famille et invités. Elle propose, un vaste séjour avec cuisine ouverte, une chambre de plain-pied avec salle de bains et deux grandes suites à l'étage avec salles d'eau. Cet espace peut également convenir à un projet d'accueil haut de gamme ou une activité touristique. Organisées autour d'une charmante cour intérieure, les dépendances comprennent : - deux boxes à chevaux - une grange - un préau - une cave - un bureau Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le domaine s'étend sur environ 2,5 hectares de parc paysager, composé de magnifiques arbres d'ornement et d'essences locales, dont plusieurs chênes remarquables. Cet environnement naturel privilégié, permet d'envisager l'implantation d'une piscine ou d'autres aménagements de loisirs. Les lieux séduiront sans nulle doute, les amateurs de belles demeures à la recherche d'une résidence familiale de caractère, d'une maison de campagne élégante. DPE : E/C Prix HAI : 699.600 € (Prix net vendeur : 660.000 € - Honoraires de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Monsieur Jérôme LENOIR-ROUSSEAUX (EI) - j.lenoir@barnes-international.com - +33 (0)6.75.11.93.77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5550 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7510 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Jérôme LENOIR-ROUSSEAUX
BARNES Centre Sologne Val de Loire
Les champs de Salbris
41300 SALBRIS
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