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Exclusivité - Claudon - Ancien moulin sur une parcelle de 7 hectares
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Ancien moulin de caractère au coeur de la nature - 7 hectares - Activité de chambres d'hôtes possible Au coeur d'un environnement préservé, sans voisinage immédiat et à l'abri de toute nuisance, cet ancien moulin de caractère offre un cadre de vie rare au sein de près de 7 hectares de terrain. Chargé d'histoire, ce moulin est mentionné depuis le XVI? siècle et a été reconstruit en 1804. Connu sous le nom de **Moulin de la Scie**, il a poursuivi son activité jusqu'en 1922, témoignant d'un riche passé aujourd'hui encore perceptible à travers son architecture et les nombreux éléments d'origine conservés. Développant environ 349 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes généreux, son cachet préservé et le potentiel qu'elle offre pour un projet de vie familial, touristique ou équestre. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour chaleureux, d'une cuisine aménagée et d'une grande véranda ouverte sur la nature environnante. Une chambre de plain-pied, une chaufferie ainsi que l'ancienne salle des machines complètent ce niveau. Véritable témoin du passé industriel du lieu, cette dernière a conservé toute son authenticité avec sa roue et son mécanisme d'origine encore en place, offrant un caractère unique à la propriété. À l'étage, l'espace nuit comprend un bureau, une salle d'eau avec toilettes, un second salon, trois chambres dont une avec espace douche privatif, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le dernier niveau accueille un vaste plateau à aménager selon les besoins ainsi qu'un grand dortoir avec espace douche, idéal pour recevoir famille et amis ou développer une activité d'accueil. Un important grenier vient encore compléter l'ensemble. De nombreuses dépendances accompagnent la propriété, ainsi qu'une seconde maison entièrement à rénover, laissant entrevoir de multiples possibilités d'exploitation. Bénéficiant d'un droit d'eau, élément particulièrement recherché et devenu rare, ce moulin a été exploité en chambres d'hôtes pendant près de vingt ans et peut facilement retrouver cette vocation. Le confort est assuré par un système de chauffage par géothermie récent avec chauffage au sol dans les principales pièces de vie, complété par une cheminée à bois et une chaudière au fioul utilisée en appoint. Les menuiseries en PVC double vitrage participent également à la qualité énergétique de l'ensemble. Une propriété unique, où histoire, nature et sérénité se conjuguent harmonieusement, idéale pour les amoureux de patrimoine à la recherche d'un lieu de vie authentique aux multiples perspectives. Droit d'eau sur la propriété à vie. DPE : Classe C Ce bien est proposé par Hugo Conerardy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4810 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6520 €/an (année de référence 2021)
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