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Exclusivité. Vosges, aux portes d'Épinal. Propriété d'exception du XVIIIe siècle, piscine et parc clos de 15 000 m²
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Exclusivité. Vosges, aux portes d'Épinal. Propriété d'exception du XVIIIe siècle, piscine et parc clos de 15 000 m² Aux portes d'Épinal, dans les Vosges, cette ancienne ferme de 1740 a été entièrement réinventée pour devenir une propriété rare, à forte identité, vendue avec ses équipements intégrés et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Environ 689 m² au total, dont 575 m² habitables, au coeur d'un terrain clos de murs de pierre d'environ 15 000 m². Repensée par un architecte d'intérieur, elle conjugue finitions remarquables, matériaux premium et volumes spectaculaires. La cuisine sur mesure en chêne, équipée d'un piano de cuisson, s'ouvre sur des espaces de réception chaleureux et structurés. Le salon et la salle à manger, réunis autour d'une cheminée à l'âtre, prolongent cette atmosphère, tandis qu'un salon boudoir doté de près de 8 mètres de hauteur sous plafond s'impose comme la pièce signature de la maison. Le rez-de-chaussée accueille la suite parentale, dotée d'un dressing d'environ 13 mètres linéaires et d'une salle d'eau à double vasque. Toutes les autres chambres se déploient à l'étage : une grande chambre prolongée d'un espace gym, deux chambres supplémentaires et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Une vaste mezzanine dessert l'ensemble et abrite aujourd'hui bibliothèque, bureau et espace cinéma équipé. Ses volumes permettent d'y aménager d'autres chambres selon les besoins de la famille. De nombreux espaces annexes parachèvent l'ensemble : buanderie, cellier, atelier, cave à vin avec évier en pierre, garage à porte sectionnelle motorisée. À l'extérieur, l'intimité est totale. Entièrement close de murs de pierre, la propriété déploie une piscine de 11,5 x 5,5 m récemment refaite, accompagnée d'un pool house et de sa cuisine d'été. Le terrain d'environ 15 000 m² autorise également un usage équestre immédiat : carrière en sable de Fontainebleau et espace poney à proximité directe de la maison. Terrain de pétanque, potager, abris et espaces de vie familiaux complètent ce cadre d'exception. La maison se transmet avec les éléments pensés pour ses volumes : cuisine sur mesure, dressings et espace gym aménagé. Le mobilier de réception et d'agrément, ainsi que les équipements du pool house, peuvent être repris en sus, sur simple demande. Idéale en résidence principale ou en résidence secondaire de caractère, elle offre également un véritable art de vivre autour du cheval, installations à domicile. Chauffage au sol électrique. À 5 minutes d'Épinal et de ses commerces, écoles et gare TGV. Le massif vosgien et les lacs sont à 40 minutes, Gérardmer et ses stations à portée de week-end. Paris à 2 h en TGV, le Luxembourg à environ 1 h 45. Proposé à la vente par Virginie Maurice, Directrice BARNES Nancy Vosges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3105 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4201 €/an (année de référence 2021)
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