Nouveauté - Maison à vendre 10 Pièces 276 m2 / 2979 sq ft Etaux

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Nichée dans un environnement résidentiel privilégié, sur les hauteurs très recherchées d'Éteaux, cette remarquable propriété signée Maisons Dunoyer conjugue avec raffinement architecture contemporaine en poteaux-poutres, prestations haut de gamme et cadre de vie exceptionnel. Édifiée dans un écrin de verdure parfaitement entretenu, cette réalisation offre une atmosphère rare où calme, lumière et nature se rencontrent à chaque instant. Depuis les vastes espaces de vie et les nombreuses terrasses, le regard se perd sur un véritable tableau paysagé, sublimé par les reliefs et montagnes environnantes. L'habitation principale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son élégance intemporelle. Elle se compose d'un hall avec dressing, d'un vaste séjour avec cheminée centrale apportant une ambiance chaleureuse et conviviale, ouvert sur une cuisine contemporaine prolongée par une superbe pergola extérieure. Les larges ouvertures vitrées invitent la lumière naturelle et offrent une connexion permanente avec l'extérieur. L'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite de plain-pied pouvant également accueillir un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, une somptueuse master suite bénéficie de son espace dressing et de sa salle d'eau privative, dans une ambiance intimiste et raffinée. Pensée pour accueillir famille et invités dans un confort absolu, la propriété dispose également d'un espace indépendant avec accès extérieur totalement privatif comprenant un second séjour-cuisine, deux chambres dont une en suite ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Un lieu parfait pour recevoir, loger des proches ou envisager une activité locative de standing. Dans le prolongement de l'esprit architectural Dunoyer, une élégante dépendance de type pool house complète cet ensemble d'exception. Véritable espace bien-être, elle accueille un sauna, une douche, une cuisine, un espace relaxation ainsi qu'une vaste pièce polyvalente pouvant faire office de chambre supplémentaire, salle de sport, atelier ou espace dédié à une profession libérale. À l'extérieur, le terrain clos et magnifiquement arboré d'environ 1 800 m² offre un cadre de vie aussi esthétique que facile à entretenir. Les aménagements paysagers mettent parfaitement en valeur les différents espaces de détente : vaste terrasse, piscine, jacuzzi et multiples lieux de contemplation profitant d'une vue spectaculaire sur les montagnes. Rare sur le marché, cette propriété s'adresse aux amateurs de calme, de prestations premium et de nature, tout en bénéficiant d'une situation stratégique. Charmante commune à taille humaine, Éteaux séduit particulièrement pour son équilibre entre environnement naturel préservé et proximité immédiate des commodités. Très appréciée des familles, elle bénéficie d'écoles, de commerces de proximité et d'équipements culturels tout en profitant du dynamisme de La Roche-sur-Foron, située à seulement quelques minutes. Idéalement implantée à proximité des principaux axes, la propriété permet de rejoindre rapidement la frontière suisse et le bassin genevois en moins de 20 minutes, tout en offrant un accès facilité à Annecy ainsi qu'aux plus belles stations de ski des Alpes. Une situation privilégiée répondant parfaitement aux attentes des frontaliers et des amoureux d'une qualité de vie entre nature et mobilité. Une adresse confidentielle pour une qualité de vie hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3010€ ~ 4090€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique