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Évian-les-Bains - Propriété rare en 1ère ligne face au lac - 8 chambres
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.EXCLUSIVITÉ - Située en première ligne, face au port et profitant d'une vue panoramique imprenable sur le lac, la Villa Marguerite est un témoignage rare de l'architecture balnéaire de la fin du XIXe siècle. Cette demeure d'exception incarne l'art de vivre de la haute société de la Belle Époque, alliant prestige architectural et emplacement privilégié à 5 minutes à pied du centre ville d'Evian. Entièrement rénovée en 2012 avec des matériaux de haute facture, la propriété a su préserver son âme historique tout en intégrant un confort contemporain de premier ordre. D'une surface totale d'environ 520 m² (dont 430 m² habitables environ), elle offre des volumes généreux et une luminosité constante grâce à son orientation face aux eaux lémaniques. Le corps de logis se déploie sur plusieurs niveaux, offrant une circulation fluide et des espaces de réception raffinés. Espaces de réception : Une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir, s'ouvre sur le panorama du lac. Espaces nuit : La villa dispose de 8 chambres spacieuses, offrant calme et sérénité, dont une suite parentale avec vue exceptionnelle sur le Léman. Un bureau indépendant ainsi qu'un espace vaste et lumineux en rez permettent d'envisager sereinement l'exercice d'une activité libérale. En tout ce sont 17 pièces facilement modulables. De larges zones de stockage et grand garage complètent ce bien rare et en parfait état. A l'extérieur la propriété offre un jardin piscinable ainsi qu'une terrasse de plus de 200 m² et deux balcons. Un grand garage pouvant abrité 3 véhicules complète le tout. Véritable balcon sur le lac, la Villa Marguerite s'adresse aux passionnés d'histoire et d'architecture en quête d'une résidence familiale d'exception ou d'un projet mixte alliant vie privée et professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5270 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7150 €/an (année de référence 2021)
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