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Normandie - Propriété équestre rénovée et son gîte sur 11hectares
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Idéalement située dans le cadre verdoyant du Pays de Bray, à proximité immédiate de Forges-les-Eaux, cette propriété équestre d'exception s'étend sur 11 hectares au calme absolu. Elle se compose de la demeure principale en briques, parfaitement entretenue et offrant une surface de 390 m², alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Elle comprend, un rez-de-chaussée accueillant une cuisine spacieuse et conviviale, un vaste salon réchauffé par une cheminée monumentale, un bureau ainsi qu'une première chambre permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale, d'un second bureau et de salles d'eau modernes. Les installations équestres sont pensées pour le bien-être animal et le confort de travail des cavaliers, les infrastructures équestres permettent d'accueillir un effectif important de chevaux dans des conditions optimales. Un bâtiment de caractère abritant 17 boxes très spacieux de 30 m² chacun, parfaitement adaptés au poulinage ou au logement de chevaux de sport, complété par une aire de pansage. Un hangar avec zone de stabulation et un grand espace de stockage pour le fourrage et le matériel. Pour le travail et le soin au quotidien : une carrière de 19 m x 50 m, une douche extérieure ainsi que quatre abris répartis dans les herbages. Des équipements fonctionnels assurant l'autonomie du domaine, notamment des abreuvoirs automatiques et un puits en service. Le domaine propose également un ensemble bâti très complet offrant de nombreuses opportunités d'exploitation complémentaire : Une annexe rénovée de 25 m² dispose d'une entrée totalement indépendante, idéale pour un projet de gîte, de chambre d'hôtes ou pour l'accueil de cavaliers de passage. Un bâtiment indépendant abritant un studio pour du personnel ou des stagiaires, ainsi que des bureaux aménagés pour la gestion administrative d'une activité professionnelle ou d'une structure équestre. Un atelier et un garage fermé. Deux autres bâtiments traditionnels en briques offrant un potentiel de rénovation supplémentaire pour étendre la capacité d'accueil ou créer de nouveaux espaces de vie. Bénéficiant d'une localisation stratégique à 40 minutes de Rouen et à 2 heures de Paris, le domaine profite d'une excellente accessibilité par les grands axes routiers et autoroutiers (A28 / N31), facilitant grandement le transit des vans et des camions poids lourds (chevaux). Cette configuration géographique privilégiée en fait une adresse idéale pour développer une activité d'élevage de prestige, une écurie de propriétaires ou une structure d'écurie relais parfaitement positionnée sur la route des grands concours hippiques nationaux et internationaux. Bien présenté par : Laurie de Bagneux Agent commercial EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2610 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3550 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Laurie DE BAGNEUX
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES Propriétés & Châteaux
14 avenue George V
75008 Paris
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