Nouveauté - Exclusivité - Maison à vendre 22 Pièces 900 m2 / 9688 sq ft Gaillac

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Entièrement restaurée, cette demeure de caractère offre environ 900 m² habitables, huit chambres, une maison de gardien, un pigeonnier, un ancien chai et une piscine chauffée. Le domaine s'étend sur près de 40 hectares d'un seul tenant, à 20 minutes d'Albi et environ une heure de Toulouse. Une demeure de tradition viticole Au coeur du vignoble de Gaillac, dans un paysage de collines surnommé la petite Toscane, la propriété s'organise autour d'une cour d'honneur bordée par le logis et ses dépendances. Briques roses, pierre et toitures traditionnelles composent son architecture typique du Sud-Ouest. Les vues sont dégagées, sans vis-à-vis. Une restauration complète La demeure a bénéficié d'une restauration approfondie et d'améliorations régulières : double vitrage, climatisation gainable dans les chambres, électricité rénovée, alarme et vidéosurveillance. Le chauffage central est assuré par deux chaudières Viessmann, complétées par une pompe à chaleur dont la mise en service est prévue fin novembre 2026. Internet très haut débit par satellite Starlink. Les éléments anciens, dont les sols en terre cuite, boiseries et cheminées, ont été préservés. Réceptions et pièces de vie Un vaste hall d'entrée dessert un salon avec cheminée, une salle à manger aux boiseries anciennes et une bibliothèque-bureau. La pièce de vie d'environ 150 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée d'un piano Lacanche, avec accès à une terrasse en pierre et à la cour d'honneur. Un niveau inférieur accueille une salle de réception, une salle de sport, une buanderie et les locaux techniques. Huit chambres et une maison de gardien Le corps principal comprend cinq chambres avec salles de bains en travertin. Une partie indépendante et communicante propose trois chambres supplémentaires avec salles d'eau, dont deux en mezzanine. La maison de gardien d'environ 110 m² dispose d'une cuisine équipée, d'une pièce de vie avec poêle à bois, de deux chambres et d'une salle de bains. Dépendances, piscine et parc Le pigeonnier restauré sur trois niveaux et l'ancien chai, aménagé avec un espace de réception et une cave climatisée, témoignent du passé viticole du domaine. La piscine chauffée de 15 × 6 m, traitée au sel, s'accompagne d'un pool-house avec cuisine, vestiaires et sanitaires. Garage pour trois voitures et carport pour deux véhicules. Le parc paysager d'environ 1,5 hectare, planté de grands platanes, s'organise en terrasses autour des bâtiments. Un puits et un forage assurent l'arrosage. Près de 40 hectares d'un seul tenant Les 39,75 hectares regroupent prairies, bois, terres et étang alimenté par un ruisseau. L'accès s'effectue par un portail en fer forgé et une allée privée d'environ 450 mètres. Certaines prairies sont entretenues par un exploitant voisin dans le cadre d'un prêt à usage précaire, précisé au dossier de vente. Situation Gaillac et ses commerces, ainsi que l'autoroute A68, sont à environ 8 minutes. Albi se trouve à 20 minutes ; Cordes-sur-Ciel, Castelnau-de-Montmiral et les golfs d'Albi et de Fiac sont à proximité. Toulouse est accessible en 45 minutes par la route ou en TER depuis Gaillac, et son aéroport international se situe à environ une heure. Une propriété aux multiples possibilités Résidence familiale, maison de campagne dédiée à la réception ou projet d'accueil haut de gamme sous réserve des autorisations nécessaires : la configuration des bâtiments permet de concilier espaces indépendants et lieux de réception généreux. Surfaces : environ 900 m² habitables et 1 100 m² de surface totale. Taxe foncière : environ 4 081 € par an. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique