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ROUSSILLON - MAS DU XIXe SIÈCLE RÉNOVÉ - 3 GÎTES - 2 PISCINES - TERRAIN 3 144 m² - RENDEMENT LOCATIF
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Nichée au coeur du Luberon, entre les villages emblématiques de Roussillon et Bonnieux, cette propriété du XIXe siècle bénéficie de belles vues sur la vallée du Luberon et les vignobles environnants. Elle séduit par son authenticité et son caractère. Entièrement rénovée avec goût en 2022, elle conjugue parfaitement charme provençal et confort moderne. Développant une surface bâtie d'environ 460 m², la propriété s'organise autour d'une maison principale chaleureuse d'environ 160 m² et de trois gîtes indépendants totalisant plus de 200 m². L'ensemble offre une configuration idéale pour un projet de vie mêlant résidence principale et activité d'accueil touristique, avec un fort potentiel de revenus en location saisonnière et une excellente demande locative dans la région. Implantée sur un terrain paysager de 3 144 m², la propriété bénéficie d'un environnement naturel privilégié au coeur du Luberon, dans un secteur particulièrement recherché de Provence. La partie privative propose un cadre de vie confortable et lumineux avec quatre chambres et deux salles d'eau, parfaitement adaptée à une famille ou à une résidence principale. Les trois gîtes indépendants, chacun avec leur identité propre, sont entièrement aménagés et prêts à l'exploitation, offrant un fort potentiel de revenus locatifs dans une région à forte attractivité touristique, notamment en location saisonnière. La propriété dispose d'équipements techniques récents et performants : pompe à chaleur, électricité entièrement rénovée, climatisation réversible (chaud/froid), installation de panneaux solaires de 10 kW permettant une optimisation énergétique significative, ainsi que deux bornes de recharge pour véhicules électriques (maison principale et gîtes). Un puits privé assure également l'alimentation en eau de la piscine, renforçant l'autonomie du bien. Les extérieurs ont été pensés pour la détente et la convivialité. Une vaste terrasse couverte avec four à pizza invite aux repas d'été, tandis que deux piscines distinctes permettent de préserver l'intimité entre espace privé et espaces d'accueil. Le tout s'ouvre sur une vue dégagée sur les collines du Luberon, dans un environnement calme et préservé. Un atelier complète l'ensemble, idéal pour un espace de création, de stockage ou une activité artisanale. Cette propriété constitue une belle opportunité au coeur du Luberon : un bien clé en main, à la fois résidence de caractère et activité touristique, combinant charme provençal, performance énergétique et potentiel d'exploitation. Idéalement située à proximité immédiate des plus beaux villages du Luberon, des sentiers de randonnée, des marchés provençaux et des sites naturels emblématiques, elle offre un cadre de vie privilégié ainsi qu'un réel potentiel de développement pour une activité d'accueil.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4610 €/an (année de référence 2023)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 6310 €/an (année de référence 2023)
Ce bien vous est présenté par:
Polina GERASIMOVA
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES Alpilles - Luberon
15 rue des Écoles
13810 Eygalières
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