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Exclusivité - Gérardmer, secteur de la Mauselaine. Chalet d'exception, vue lac, pistes à pied, vendu meublé et équipé
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Exclusivité - Gérardmer, secteur de la Mauselaine. Chalet d'exception, vue lac, pistes à pied, vendu meublé et équipé Sur les hauteurs de Gérardmer, dans le secteur recherché de la Mauselaine, ce chalet occupe une position dominante et bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée, les crêtes et le lac de Gérardmer. Les pistes se rejoignent à pied en moins de dix minutes, le centre-ville est à deux kilomètres. Le niveau de réception s'ouvre de plain-pied sur une vaste terrasse panoramique. La pièce de vie s'organise autour d'une cheminée à foyer fermé adossée à un massif de pierre naturelle montée à la main : salon, salle à manger de douze couverts sous un lustre en andouillers, et cuisine ouverte équipée d'un piano La Cornue à la hotte bombée sur mesure. Trois baies coulissantes assurent la continuité entre le séjour et l'extérieur. Le niveau intermédiaire dessert deux chambres en suite. À l'étage, deux autres chambres en suite ouvrent sur les crêtes et le lac par de larges fenêtres et un balcon, une chambre d'enfants équipée de deux lits superposés en bois massif complétant la distribution. Cinq chambres, cinq salles d'eau privatives, douze couchages, tous en chambre. Le niveau jardin est consacré à la détente. Le sauna, adossé à un mur de pierre sèche, s'ouvre plein cadre sur la forêt. Une salle de jeux, une sixième salle d'eau et une buanderie occupent ce même niveau, prolongé par une terrasse abritée sous la charpente où se trouvent le bain à remous, les transats et un salon d'extérieur. Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : ossature poteaux-poutres, vieux bois et pierre naturelle, charpente laissée apparente, menuiseries de grande largeur, plancher chauffant à tous les niveaux, fibre optique, télévision dans chaque chambre. Classe énergie B, performance rare pour un chalet de montagne. Un garage fermé de 30 m² et un stationnement de plain-pied pour cinq véhicules complètent ce bien. 170 m² habitables, environ 200 m² de surface totale, soit 230 m² bâtis avec le garage, sur une parcelle arborée de 770 m². Le chalet est vendu meublé et équipé dans son intégralité, mobilier dessiné pour les volumes, linge de maison et arts de la table compris. Exploité en location saisonnière haut de gamme, il peut être repris en l'état avec sa conciergerie ou devenir une résidence secondaire immédiatement habitable. Les éléments d'exploitation seront communiqués lors d'un entretien. Le domaine de la Mauselaine offre 21 pistes sur 40 km de tracés, deux télésièges, un espace luge et un jardin d'enfants ESF, accessibles à pied ou par la navette gratuite. Sentiers de randonnée et circuits raquettes partent des abords immédiats. Le lac, ses plages et sa base nautique sont à cinq minutes en voiture, comme les commerces, les restaurants et le casino. Gérardmer accueille chaque année le Festival international du film fantastique. La Bresse à 12 km, col de la Schlucht et Route des Crêtes à moins de vingt minutes, Colmar à 53 km, gares TGV de Remiremont, Saint-Dié-des-Vosges et Épinal à 27, 33 et 40 km. Classe énergie : B. Classe climat : A. Bien présenté par Virginie Maurice, Directrice BARNES Nancy Vosges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 959 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1297 €/an (année de référence 2021)
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