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BARNES ARAVIS - GLIERES VAL DE BORNE - FERME DE CARACTÈRE DU XIXe SIÈCLE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Dans un environnement préservé, cette ancienne ferme datant de 1835, entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie privilégié, avec une belle vue dégagée sur les montagnes. Sa situation permet de profiter d'un accès privilégié à la Suisse (Genève) ainsi qu'aux stations des Aravis, tout en bénéficiant du calme et de l'authenticité de la vallée. Développant environ 300 m² au sol et 220 m² habitables, la propriété séduit par ses volumes généreux, son authenticité préservée et la qualité des matériaux employés lors de sa rénovation. La maison s'organise harmonieusement sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une grande cuisine, un salon prolongé par un espace bureau, une chambre et une salle de bains, tandis que le premier étage dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et d'un espace de vie convivial avec mezzanine offrant des volumes supplémentaires particulièrement polyvalents, pour accueillir des chambres, un espace de détente, un bureau ou une salle de jeux. La propriété dispose également d'une grange avec entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités d'évolution : création d'un espace professionnel, atelier ou logement indépendant. Implantée sur un terrain arboré de plus de 3 000 m², elle bénéficie d'une belle exposition et d'un environnement calme et verdoyant. Le jardin accueille notamment un terrain de pétanque et plusieurs arbres fruitiers. La rénovation a été pensée avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux, au confort et à la performance énergétique. La maison bénéficie d'un chauffage au gaz et de panneaux photovoltaïques permettant de produire une partie de l'électricité consommée. Elle est également alimentée par sa propre source d'eau naturelle, régulièrement analysée, offrant ainsi une forme de quasi-autonomie au quotidien. Une propriété qui conjugue le charme d'une ferme ancienne, la qualité d'une rénovation soignée, une belle autonomie au quotidien et un potentiel d'aménagement important, dans un environnement montagnard préservé. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire avec la possibilité de développer un projet professionnel ou locatif indépendant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles à l'adresse suivante : https://www.georisques.gouv.fr/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3030 €/an (année de référence 2025)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4110 €/an (année de référence 2025)
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