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Manoir - Propriété rare à la vente
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Cette propriété comprend un château/manoir avec chapelle et ascenseur, un bâtiment en annexe, une maison de gardien à rénover. Le corps principal d'environ 523 m2 datant du XIXème siècle, est une perle rare et idéal pour : Un projet d'habitat partagé, une résidence senior, des chambres d'hôtes de type atypique/haut de gamme. Rénové au fil du temps (couvertures, huisseries, chauffage, électricité...), ce domaine de plus de 1 hectare, entièrement clos de murs de 3 mètres, entouré d'arbres majestueux et nourriciers, est un patrimoine unique, rare en ville, qui vous permettra une installation rapide dans une demeure d'exception. Au RDC : - Une belle entrée avec accès PMR à l'arrière ainsi qu'un accès à l'ascenseur - Une salle de jeux/musique d'environ 29 m2 donnant accès à une chapelle d'environ 49 m2 rénové avec chauffage au sol permettant de nombreuses possibilités d'aménagement - Un office avec local technique - Un Wc et un point d'eau - Une grande buanderie sur carrelage - Une cuisine semi-ouverte sur un séjour totalisant environ 49 m2 - Un salon avec bibliothèque d'environ 28 m2 Au 1er ETAGE : - 5 chambres d'environ 13 m2, 17 m2, 18 m2, 18 m2 et 21 m2 avec pour chacune, une salle d'eau avec placards et Wc, allant de 5 à 8 m2 - 1 palier d'environ 13 m2 pouvant servir de salon/salle de jeux - 1 salle de bain supplémentaire d'environ 7 m2 Au 2ème ETAGE : - 5 autres chambres d'environ 13 m2, 17 m2, 17 m2, 17 m2 et 27 m2 avec encore pour chacune, une salle d'eau avec placards et Wc, allant de 5 à 8 m2 - 1 palier d'environ 12 m2 - Accès par trappe à des combles aménageables A L'EXTERIEUR : - 1 garage avec porte électrique et fenêtres potentiellement aménageable en habitation (Toiture refaite) - 2 remises avec un potentiel aménageable également (Toiture refaite). Vous trouverez également un bâtiment en annexe, d'environ 170 m2 ayant été classé ERP (Etablissement Recevant du Public), pouvant servir de complément pour les invités et activités diverses, mais aussi pour du locatif supplémentaire : Salle de séminaire/salle d'activités pour associations ainsi que pour une colocation étudiante de 4 chambres. Au RDC : - Une entrée avec deux points d'eau et deux Wc (dont un, pmr) - Une salle d'environ 63 m2 avec une cuisine séparée de 13 m2 A L'ETAGE : - Un palier avec espace dressing - Un dégagement desservant 2 douches, 2 Wc, 2 points d'eau dont un fermé, 1 local technique - Un autre dégagement desservant 1 bureau d'environ 7 m2, 4 chambres d'environ 9 m2, 12 m2, 11 m2 et 13 m2 Une maison de gardien à rénover se tient à l'entrée et offre 2 pièces totalisant environ 32 m2 ainsi qu'au rez-de-jardin, une ancienne écurie avec la même superficie. Zone classée UHC sur cette partie (ainsi qu'autour du corps principal) AUCUN TRAVAUX A PREVOIR Tout à pied, à 8 min, d'un supermarché et à 10 min environ de la place du centre. Guingamp, petite cité de caractère, point stratégique situé entre Paimpol/Plérin/Carhaix/Morlaix/Lannion. Gare TGV GUINGAMP-PARIS : 2h40 Les événements importants à pied : Le festival de la Saint Loup (à 15 min), les matchs avec l'équipe EAG (à 20 min). En voiture : Fête des chants marins, Paimpol (35 min), festival des vieilles Charrues, Carhaix (45 min). Plages à 25 min Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter Emilie DELANOÊ +33(0)6 26 31 70 32. ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 9 170€ à 12 500€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 9210 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 12470 €/an (année de référence 2021)
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