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MAISON DE MAÎTRE DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCE AUX PORTES D'ORLÉANS
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Honoraires : 4.85% TTC *Au coeur de La Chapelle-Saint-Mesmin, cette élégante Maison de Maître du début du XXe siècle séduit par son caractère, ses volumes et son potentiel, dans un environnement préservé à quelques minutes d'Orléans. Édifiée sur une parcelle close de 602 m², la propriété développe environ 190 m² habitables et offre, dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien se conjugue avec le confort d'aujourd'hui. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle entrée desservant un séjour avec cheminée, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante récente. Un cellier et une cave voûtée complètent ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres, dont une belle suite bénéficiant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Une buanderie avec point d'eau offre la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire. Au deuxième étage, un vaste palier, pouvant être aménagé en espace de jeux, bureau ou salon, dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une cour pavée accueille vos invités à l'avant de la propriété, tandis que le jardin, à l'abri des regards, constitue un espace intimiste et agréable. La propriété bénéficie également d'un atout particulièrement rare : une dépendance de plus de 100 m² située au fond du jardin. Elle comprend un garage, un atelier ainsi que deux pièces à l'étage. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'usage, qu'il s'agisse d'un espace professionnel, d'un atelier, d'un lieu de réception ou d'un espace indépendant. Une demeure pleine de charme, offrant une belle qualité de vie familiale et un potentiel d'évolution rare aux portes d'Orléans et à proximité de la Loire. DPE : D/D Prix HAI : 432 000 € (Prix net vendeur : 412 000 € - honoraires de 4,86 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI) - +33(0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3550 €/an (année de référence 2026)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4810 €/an (année de référence 2026)
Ce bien vous est présenté par:
Vous rêvez de vivre dans un manoir ?
Perchés sur des pics rocheux ou lovés au bord d’une rivière sinueuse dans une vallée verdoyante, majestueux ou plus sobres, les châteaux et manoirs participent au rayonnement international du patrimoine français. Héritages historiques et architecturaux, ils sont les témoins vivants d’un savoir-faire pluricentenaire. Remontez le temps et venez vivre votre conte de fée.
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