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LA VILLE-AUX-CLERCS - MAISON ANCIENNE DE CARACTÈRE - JARDIN PAYSAGER
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Honoraires : 5.69% TTC *À quelques kilomètres de Vendôme, au coeur de La Ville-aux-Clercs, à proximité des commerces et services du quotidien, cette élégante maison ancienne, édifiée à la fin du XIXe siècle, séduit par son authenticité, ses beaux volumes et la qualité de ses éléments architecturaux préservés. D'une surface d'environ 172 m² au sol, la maison offre une atmosphère chaleureuse et singulière, mêlant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort d'une habitation familiale. Dès l'entrée, les matériaux anciens donnent le ton : parquet en chêne, escalier, boiseries, moulures et cheminées participent au caractère de la propriété. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un bureau bibliothèque, une agréable pièce de vie avec sa cheminée, séjour salle à manger, ainsi qu'une cuisine avec espace repas. Les ouvertures offrent de belles perspectives sur le jardin. À l'étage, un ravissant palier dessert trois chambres. La première bénéficie de ses propres toilettes, d'une salle d'eau et d'un dressing. Une seconde chambre dispose également d'un espace douche et d'un dressing. Une troisième chambre, plus atypique, est accessible par la salle de bains et présente ainsi une configuration traversante, particulièrement adaptée à un usage familial, à une chambre d'enfant ou à un espace d'appoint. Un grenier isolé offre par ailleurs un potentiel complémentaire de rangement ou d'aménagement. La propriété bénéficie d'un très agréable jardin paysager, clos et particulièrement intime, d'environ 1 225 m². Plusieurs espaces extérieurs permettent de profiter pleinement du cadre : grande terrasse en pierre, plantations matures, espaces de détente et cuisine d'été avec barbecue. La propriété dispose également d'une cave sous la maison, d'un atelier et d'un carport permettant d'abriter deux véhicules. Un système de récupération des eaux pluviales d'environ 8 000 litres complète l'ensemble. Par son architecture, ses matériaux anciens, son jardin paysager et son environnement résidentiel, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité des commodités du village et de Vendôme, tout en conservant le charme et l'intimité d'une maison de caractère. Un bien rare, à la personnalité affirmée, qui conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison de campagne offrant un cadre de vie paisible et authentique, une maison de charme à seulement quelques minutes de Vendôme et sa gare TGV.DPE : D/D Prix HAI : 369.900 € (Prix net vendeur : 350.000 € - Honoraires de 5.68 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Monsieur Jérôme LENOIR-ROUSSEAUX (EI) - j.lenoir@barnes-international.com - +33 (0)6.75.11.93.77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2740 €/an (année de référence N.C.)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3780 €/an (année de référence N.C.)
Ce bien vous est présenté par:
Jérôme LENOIR-ROUSSEAUX
BARNES Centre Sologne Val de Loire
Les champs de Salbris
41300 SALBRIS
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Perchés sur des pics rocheux ou lovés au bord d’une rivière sinueuse dans une vallée verdoyante, majestueux ou plus sobres, les châteaux et manoirs participent au rayonnement international du patrimoine français. Héritages historiques et architecturaux, ils sont les témoins vivants d’un savoir-faire pluricentenaire. Remontez le temps et venez vivre votre conte de fée.
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