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COUP DE C?UR - LE MESNIL-LE-ROI - PROCHE FORÊT - CHARMANTE MAISON ANCIENNE AVEC COUR CONFIDENTIELLE ET ROOFTOP
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Au coeur du quartier ancien du Mesnil-le-Roi, cette maison pleine de charme datant de 1800 conjugue authenticité et confort contemporain. Rénovée de fond en comble, elle développe 147 m² habitables sur trois niveaux. L'accès se fait par une cour pavée, intime et calme, qui prolonge harmonieusement la maison vers l'extérieur. L'entrée s'ouvre sur une cuisine indépendante entièrement équipée ainsi qu'un triple séjour aux volumes généreux. Avec ses poutres apparentes et sa cheminée, il dégage une atmosphère particulièrement chaleureuse et cocooning. Le premier étage réunit trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Les combles offrent une pièce aménagée complémentaire pouvant répondre à différents besoins et usages, tels qu'un studio indépendant, une family room ou encore une suite parentale. Cet espace donne directement accès à un rooftop d'environ 20 m², avec une jolie vue sur les toits du village : un véritable atout pour profiter d'un extérieur lumineux et paisible. Une cave à vin complète le bien. Une dépendance abrite de nombreux espaces fonctionnels : un garage, une buanderie, des rangements et une salle de sport. À 150 m, une ligne de bus dessert en un quart d'heure les gares de Maisons-Laffitte et de Saint-Germain-en-Laye (RER A), pour rejoindre facilement La Défense et Paris. Niché entre la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye et les rives de la Seine, Le Mesnil-le-Roi séduit par son cadre de vie préservé, au caractère résolument champêtre. Les familles apprécieront la proximité des crèches et des écoles publiques, ainsi que des établissements reconnus tels que l'Ermitage International School de Maisons-Laffitte et le Lycée international de Saint-Germain-en-Laye. Prix de vente: 885 000 € HAI, honoraires à la charge du vendeur. DPE : D. GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 210 € et 4 400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Contact Barnes : Marie VITALI (+33) 6 78 83 98 95 m.vitali@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : WWW.GEORISQUES.GOUV.FR Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3230€ ~ 4380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie VITALI - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 105787865
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3230 €/an (année de référence 2026)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4380 €/an (année de référence 2026)
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