Maison à vendre 12 Pièces 339 m2 / 3654 sq ft Le Pecq

Caractéristiques du bien

Visite guidée

BARNES INTERNATIONAL vous présente : Érigée en 1932 dans le Domaine de Grandchamp au Pecq, cette villa de style moderniste déploie avec élégance 367 m² habitables sur trois niveaux. Nichée dans un secteur résidentiel prisé, la propriété allie le caractère architectural des années 30 à un niveau de finition rarement observé sur des biens de cette époque. Profondément rénovée depuis son acquisition en 2019, la villa marie le charme d'origine à des équipements contemporains de qualité : toiture entièrement refaite et isolée, quarante fenêtres acier et aluminium remplacées, façade extérieure restaurée, plancher chauffant à l'eau relié à une chaudière gaz, garantissant confort et performance énergétique sans dénaturer les lignes authentiques du bâti. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée en parquet avec bow window, qui donne d'emblée le ton dès le seuil franchi. Elle dessert une vaste réception de 66,22 m² en parquet, réchauffée par une cheminée insert, avec salle à manger attenante propice à la réception. La cuisine de 34,15 m², carrelée en grand format 60×60, offre un espace lumineux et fonctionnel, bien adapté au quotidien familial. Un bureau de 21,55 m² et une chambre avec salle de bain complètent ce niveau, apportant une flexibilité pour le télétravail ou l'accueil d'invités. À l'étage, le palier en parquet dessert une suite parentale de 17,5 m² ouvrant sur une terrasse privative de 37,30 m², prestation rare à cet étage, accompagnée d'une salle de bain italienne en céramique. Deux chambres en parquet bénéficient chacune d'un accès extérieur : l'une avec balcon côté rue et second balcon côté jardin, l'autre baignée de lumière naturelle et sans aucun vis-à-vis. Une salle de bain avec douche italienne et une chambre supplémentaire complètent cet étage, offrant une capacité d'accueil généreuse pour une famille ou des invités. Au rez-de-jardin, un espace entièrement autonome d'environ 106 m² comprend deux chambres supplémentaires (actuellement utilisées en bureaux), une cuisine, une salle d'eau, une cave à vin carrelée, une lingerie, un garage de 27,60 m² et un dressing. Ouvert sur cour intérieure avec accès direct au jardin, ce niveau se prête aussi bien à la réception qu'à la vie en famille élargie ou au travail depuis chez soi en toute tranquillité. Parmi les prestations remarquables : alarme intérieure et extérieure, portail électrique, volets roulants électriques encastrés, radiateurs fonte à l'étage, production d'eau chaude Viessmann, isolation en toiture-terrasse de 18 cm et murs de 40 cm d'épaisseur, autant d'éléments qui témoignent de la qualité des travaux réalisés. Le bien bénéficie d'un environnement particulièrement adapté aux familles : l'école Normandie-Niemen se trouve à seulement 400 m, le Lycée international de Saint-Germain-en-Laye à 4,2 km, la gare de Marly-le-Roi (Ligne L) à 1,7 km, et la gare RER A de Saint-Germain-en-Laye à 3,3 km, plaçant le centre de Paris à portée facile. Prix de vente : 2 047 500 € Honoraires charge acquéreur : 5 % Prix net vendeur : 1 950 000 € Votre contact BARNES : Sophie LOZANO ? 06 50 87 44 71 ? s.lozano@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à contacter nos consultants dans votre agence BARNES SAINT GERMAIN EN LAYE. 1,950,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,330 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 5050€ ~ 6850€ - Sophie LOZANO - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 510895766

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique