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LUGRIN - Villa de 259 ? habitable - Vue lac panoramique - 5 chambres
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.À proximité d'Évian-les-Bains, au calme dans un secteur résidentiel proche du lac, cette villa d'architecte de 2001 offre une vue spectaculaire à seulement 8 minutes du débarcadère. Les Atouts Maîtres sont: Les volumes : Un vaste séjour cathédrale baigné de lumière et dans son prolongement la salle à manger et la cuisine qualitative. Les espaces privés : 5 chambres, dont 3 suites parentales, complétées par 2 bureaux et un salon TV. L'entretien irréprochable : Façade et peintures intérieures très récentes, PAC neuve (2025), entretien régulier de l'ensemble de la propriété. Les extérieurs : Jardin clos avec piscine chauffée. Les terrains en contrebas sont non constructibles, sécurisant ainsi votre panorama. La maison bénéficie aussi d'un garage double, d'une buanderie, d'une chaufferie, d'une cave et d'un abri jardin pour une superficie totale de 362 m². Un bien rare par son état technique impeccable, ses volumes confortables et sa situation privilégiée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Consommation énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement consommateur d'énergie
*Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2 très importantes
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3550 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4820 €/an (année de référence 2021)
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