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Lyon 3ème - Maison d'environ 150 m² - 3 chambres (poss. 4) - Jardin avec piscine - Garage
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Lyon 3ème - Dans un environnement résidentiel recherché, cette charmante maison entièrement rénovée en 2021 se dévoile au fond d'une impasse privée, offrant un environnement calme et préservé, à l'abri de l'agitation urbaine. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des matériaux séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée accueille une salle à manger ainsi qu'un séjour avec une cuisine contemporaine ouverte, bénéficiant d'un accès direct au jardin. Sur un niveau intermédiaire, une extension accueille un bureau aménagé, pouvant être transformé en quatrième chambre, et se prolonge par une terrasse en bois dominant le jardin en contrebas, où un jacuzzi invite à la détente dans un cadre intimiste. À l'étage, une suite parentale avec salle de douche ainsi qu'une chambre composent le premier niveau. Le dernier étage accueille une chambre supplémentaire et une salle de bains, offrant une distribution fonctionnelle et adaptée à une vie familiale. À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement aménagé et agrémenté de différentes essences végétales, accueille une piscine ainsi qu'une terrasse avec un agréable espace repas et un salon extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'un sous-sol comprenant une cave ainsi que d'un garage extérieur permettant le stationnement d'un véhicule. Les prestations témoignent du soin apporté à chaque détail : parquet en chêne massif, rangements et agencements sur mesure, brise-soleil orientables, pompe à chaleur réversible avec climatisation dans l'ensemble de la maison et panneaux solaires. À proximité du parc Bazin, des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, cette adresse bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien tout en offrant un cadre de vie empreint de douceur et de sérénité. Un lieu de vie chaleureux et raffiné, au coeur de Lyon, où le cachet de l'ancien rencontre une rénovation soignée. (Diagnostics en cours) Ce bien est présenté par Héloïse VARENNE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°991 373 382. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1380€ ~ 1940€ - Héloïse VARENNE - Agent commercial - EI - RSAC LYON 991373382
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1380 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1940 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Héloïse VARENNE
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES Lyon 06 - Sarrail
14 quai Général Sarrail
69006 LYON
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