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Maisons-Laffitte - Ensemble immobilier de caractère avec potentiel d'investissement
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Honoraires : 3.99% TTC *BARNES International vous présente, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Maisons-Laffitte, cette propriété datant de 1880, ancien site équestre ayant conservé son authenticité. Développant une configuration singulière, cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale de 201 m² habitables, hors sous-sol, de deux studios indépendants de 37 m² et 32 m², d'une salle de musique et de jeux de 36 m² ainsi que de quatre box. Par la diversité de ses espaces et sa situation privilégiée, cette propriété offre un potentiel intéressant pour un projet d'investissement, avec différentes perspectives de valorisation : revenus locatifs, projet d'habitat partagé ou encore aménagement des dépendances selon les besoins et les ambitions de son futur propriétaire La maison principale La maison s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant un double séjour de plus de 36 m² et une grande cuisine équipée donnant sur le jardin. Un dressing et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au premier étage, deux chambres de plus de 17 m² chacune, une troisième chambre avec salle d'eau, une salle de bains et des toilettes composent l'espace nuit. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une de 17 m², un espace de plus de 4 m² pouvant être aménagé en dressing, une salle d'eau et un grenier isolé. Un sous-sol total comprend un local technique avec chaudière au gaz, une cave à vin sécurisée et plusieurs espaces de rangement. Parquets, moulures, belles hauteurs sous plafond, carreaux de ciment et cheminées d'époque témoignent du caractère de cette demeure. Les dépendances et leurs perspectives Les anciennes écuries accueillent deux studios indépendants de 37 m² et 32 m², chacun aménagé avec une cuisine équipée, une salle d'eau et des toilettes. Ils constituent un atout pour envisager une exploitation locative. Une salle de musique de 36 m² ainsi que quatre box complètent cet ensemble. Ces espaces offrent des possibilités d'aménagement complémentaires, permettant d'imaginer différents projets immobiliers en fonction des objectifs de l'acquéreur et de la réglementation applicable. Prestations et équipements La propriété dispose notamment de double vitrage, d'une chaudière au gaz Frisquet, d'un thermostat, d'une isolation thermique partielle, de portes blindées, d'un visiophone, de caméras de surveillance et d'un portail automatique. Une marquise d'époque souligne le caractère de la façade. Une situation privilégiée à Maisons-Laffitte La propriété se situe à environ 650 mètres de la gare RER A et SNCF, 500 mètres des commerces et du centre-ville, et à proximité des établissements scolaires : école primaire à 230 mètres, crèche Montessori et collèges public et privé Le Prieuré à environ 1,3 km. Une adresse centrale, une maison de caractère et des espaces indépendants réunis au sein d'une même propriété : un ensemble immobilier offrant de multiples perspectives pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer un projet patrimonial sur mesure. Prix : 1 720 000 € HAI Prix net vendeur : 1 654 000 € Honoraires de 3,99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Contact BARNES : Agnès Meyer - +33 6 64 36 18 35 a.meyer@barnes-international.com 1,654,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3540€ ~ 4840€ - Agnès MEYER - Agent commercial - EI - RSAC 900 729 013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3540 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4840 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Agnès MEYER
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES Saint-Germain-en-Laye
51 rue au Pain
78100 SAINT-GERMAIN-EN-LAYE
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