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Margencel - Proche Thonon-les-Bains - Maison avec piscine - 5 chambres
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.EXCLUSIVITÉ - Idéalement située à proximité des commodités et des écoles, entre lac et montagnes, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme et accessibilité. La maison à ossature bois, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, benéficie d'excellentes performances en isolation thermique ainsi qu'un confort optimal grâce à une climatisation réversible. Baignée de lumière grâce à ses expositions est, sud et ouest, la maison offre une vue dégagée sur un terrain de 3 700 m² arboré, complété par 2 800 m² de bois. Développant environ 170 m² de surface habitable, elle propose des volumes généreux et une distribution harmonieuse, comprenant cinq chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée, elle offre une suite parentale avec une salle d'eau, ainsi qu'un bureau. La cuisine contemporaine, complétée par une arrière-cuisine, s'ouvre sur une salle à manger conviviale et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée. Un jardin d'hiver vient prolonger l'espace de vie et lui confère encore plus de luminosité et de volume. À l'étage, trois chambres, une salle de bains moderne ainsi qu'une grande pièce polyvalente (chambre, salle de jeux, espace détente...) viennent compléter l'ensemble. Toutes les chambres disposent de placards intégrés. En sous-sol, un garage double et une buanderie apportent un confort supplémentaire. À l'extérieur, une piscine chauffée de 10 x 5 m, avec fosse de plongée de 2,50 m, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Ce bien a un fort potentiel : le terrain, encore constructible, permet d'envisager une extension ou la création d'un second logement ? un atout majeur pour une famille ou un projet d'investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1920 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2610 €/an (année de référence 2021)
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