Exclusivité - Immeuble à vendre Marseille

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Barnes vous propose en exclusivité un Immeuble patrimonial d'exception édifié au XIXe siècle entièrement rénové. Une adresse emblématique. Un patrimoine architectural préservé, un actif immobilier rare. Une adresse privilégiée. Le premier Prado bénéficie d'un environnement urbain particulièrement qualificatif et recherché, à proximité immédiate de nombreux commerces, restaurants, services et adresses emblématiques du sud de Marseille. Situé au coeur du 1er Prado, dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus dynamiques de Marseille, cet immeuble patrimonial développe environ 1000m2 repartis sur 4 niveaux. D'inspiration Haussmannienne, il a fait l'objet d'une rénovation complète, menée avec le souci de préserver et de révéler son identité architecturale et son style Bourgeois, tout en lui apportant les standards de confort et de qualités contemporains, l'immeuble témoigne d'une époque où l'architecture Marseillaise accordait une place essentielle à la qualité des façades, aux proportions des volumes et à l'élégance des détails. La façade a été entièrement restaurée, tandis que les parties communes et l'ensemble des espaces intérieurs ont été intégralement rénovés. Avec environ 1 000m2 pour l'immeuble repartis sur quatre étages, adossé à un local commercial avec vitrine ainsi qu'un hangar sur l'arrière le tout représentant une surface d'environ 1400m2, cet ensemble offre des volumes et une configuration permettant d'envisager différents projets. Siege social, bureaux de standing, professions libérales, espaces tertiaires, activité commerciale, habitation, ou projet mixte. La conception de cet ensemble ainsi que sa surface rare sur ce secteur permettent de répondre à différentes stratégies d'exploitation ou de valorisation. Son architecture distinctive constitue également un véritable marqueur pour une entreprise ou une enseigne souhaitant bénéficier d'une adresse forte et d'un cadre immobilier à haute valeur patrimoniale. L'ensemble plus précisément le hangar à l'arrière présente également sous réserve d'autorisations un potentiel de valorisation intéressant pour un operateur immobilier. Selon les possibilités de constructibilité identifiées, une hauteur de construction comprise entre 16 et 25 mètres pourrait être envisageable sur cette partie arrière, offrant ainsi un potentiel significatif de création de surfaces supplémentaires. L'ensemble immobilier figure parmi les dernières opportunités foncières d'envergure encore disponible. Cet ensemble immobilier se développe de la manière suivante : Local commercial vitrine sur Prado 350m2 Hangar en R+1 environ 1050m2 au sol Une servitude de passage pour véhicule sur l'arrière comprenant des possibilités de parkings/garages L'immeuble se compose d'un hall d'entrée majestueux qui accueille un ascenseur récent et régulièrement entretenu un accès aux caves et une belle cage d'escaliers ces parties communes sont en parfait état et ont été entièrement rénovées, ainsi que de quatre niveaux. Tous les appartements ont bénéficié d'une rénovation récente réalisée avec des matériaux de qualité et des prestations de standing, pensée pour conjuguer le cachet de l'ancien avec les standards actuels de confort, de fonctionnalité et de bien-être. Chaque appartement offrent ainsi un équilibre subtil entre le caractère intemporel de l'architecture Bourgeoise et l'élégance d'un intérieur résolument moderne, dans des espaces généreux baignés de lumière. - 1er : Cabinet avocats environ 390m2 comprenant plusieurs bureaux indépendants une réception une salle d'attente, des archives. - 2eme : 238m2 environ Grand hall de réception, cuisine indépendante, salon. 4 chambres spacieuse avec salle d'eau dont une suite parentale dressing salle de bain Parquet massif climatisation belle hauteur sous plafond moulures. Terrasse d'environ 30m2 au calme absolu. - 3em : 238m2 environ hall d'entrée cuisine séparée buanderie 1 chambre bureau 2 chambre avec salle d'eau 1 suite parentale avec dressing salle d'eau Huisserie PVC double vitrage Terrasse d'environ 30m2 au calme absolu. -4eme et dernier : 200 m2 environ dont 40m hors carrez Clim réversible l'entrée se fait dans l espace de vie d'environ 70m2 cuisine neuve ilot central poutres apparentes 4 chambres 2 salles de bains 2 salles d'eau Terrasse tropézienne au calme environ 15m2 Prix immeuble seul : 5 400 000€ Loyers Immeuble : environ 300 K€ €/an au total Rentabilité brute : 5,5% Prix local et hangar RDC : 8 640 000€ Loyer local commercial RDC : environ 400 K€/an Rentabilité brute : 4,6% Taxe Foncière globale : 32 125€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr