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VENTE - ÉOURES - 13011 - MAISON - JARDIN - PISCINE - GARAGE DOUBLE - STATIONNEMENTS
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Située aux portes d'Éoures, dans un environnement privilégié, au calme absolu, en position dominante et sans vis-à-vis, cette belle villa familiale d'environ 230 m² est édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 2 800 m². Baignée de lumière, elle bénéficie de vues dégagées sur le Garlaban et la nature environnante, ainsi que d'une superbe piscine de 10 x 5 m. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger offrant une belle hauteur sous plafond et ouvrant sur deux terrasses exposées Ouest. Une cuisine indépendante avec accès à une terrasse exposée Nord, un cellier, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau. Le premier demi-niveau comprend un espace lounge avec balcon, trois chambres avec placards, dont l'une bénéficie d'un accès au balcon et d'une magnifique vue sur le Garlaban, tandis que les deux autres donnent sur la pinède. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet étage. Au second demi-niveau, une spacieuse suite parentale de 38 m² dispose d'une terrasse tropézienne exposée Ouest avec vue dégagée, d'un espace lounge/dressing ouvrant sur une seconde terrasse exposée Nord-Est, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes, avec des prestations de qualité, notamment du travertin et une robinetterie HORUS. Les combles aménagés et éclairés naturellement offrent trois pièces en enfilade, pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs. Toutes les chambres et les combles sont équipés de climatisation réversible. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie et un poêle à bois contemporain. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine, d'un terrain de pétanque, d'un garage double avec rangements et de six places de stationnement. Une cave avec douche et un local technique pour la piscine complètent les équipements. Un forage alimente l'arrosage automatique du jardin ainsi que le remplissage de la piscine. L'accès à la propriété est sécurisé par un portail automatique avec interphone et visiophone. Taxe foncière : environ 4 779 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 mc.steffanetti@barnes-international.com Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 3250€ ~ 4490€ - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3250 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4490 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Marie-Christine STEFFANETTI
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES Marseille
550 rue Paradis
13008 MARSEILLE
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