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Coeur Pays d'Auge - Maison Augeronne - Rénovée - Vue dégagée
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Au coeur du Pays d'Auge, à une dizaine de minutes de Cambremer, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement préservé, au milieu des paysages vallonnés et des haras qui caractérisent cette partie du Calvados. Implantée en position dominante, elle profite d'une vue largement dégagée sur la campagne environnante et d'une exposition sud-ouest. Édifiée sur un terrain paysager d'environ 7 350 m², la propriété s'organise autour d'un élégant manoir normand du XVIIIe siècle, accompagné d'une maison d'amis indépendante et d'une piscine. La maison principale, développant environ 180 m², a fait l'objet d'une restauration complète mettant en valeur son architecture augeronne, ses colombages et ses éléments anciens. Les volumes intérieurs ont été repensés pour offrir un confort contemporain tout en conservant l'identité du bâtiment. Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de réception avec cheminée ancienne, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un espace bureau pouvant également être utilisé comme chambre. Une arrière-cuisine/buanderie et des sanitaires complètent ce niveau. À l'étage, une pièce palière distribue trois chambres, dont une vaste suite parentale bénéficiant d'un plafond cathédrale, d'un dressing et d'une salle de bains. Une seconde salle de bains dessert les autres chambres. À proximité de la maison principale, une maison d'amis indépendante permet d'accueillir famille ou invités dans de bonnes conditions. Elle comprend une cuisine et un séjour au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau à l'étage. Une piscine, actuellement à rénover, complète les équipements de la propriété. Le terrain, ouvert sur la campagne, constitue l'un des principaux attraits de l'ensemble. La position dominante du manoir permet de profiter d'un panorama remarquable sur le paysage du Pays d'Auge, tout en conservant un accès relativement rapide aux commerces et services de Mezidon, Cambremer et Lisieux (gare). Une propriété normande cohérente et de caractère, associant architecture traditionnelle, rénovation de qualité, maison d'amis et vue dégagée, dans l'un des environnements ruraux les plus recherchés du Pays d'Auge. DPE : classe D (236 kWh/m²/an) - GES : classe B (7 kg CO?/m²/an) Prix : 880 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3220 €/an (année de référence 2025)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4370 €/an (année de référence 2025)
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