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Mont Saint Aignan/quartier Saint André Maison - Bourgeoise de caractère avec jardin
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Honoraires : 4.62% TTC *EXCLUSIVITÉ BARNES Au coeur du très prisé quartier Saint-André, à seulement cinq minutes de la gare, cette élégante maison bourgeoise conjugue avec raffinement le charme de l'ancien, de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à l'abri de toute nuisance. Derrière son atmosphère confidentielle, cette demeure séduit par son jardin exposé plein sud, véritable écrin de verdure propice à la détente, ainsi que par ses espaces de vie généreux et son potentiel d'aménagement. La maison s'organise autour d'une agréable pièce de réception, comprenant un séjour et une salle à manger, prolongés par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant un espace convivial et chaleureux. L'espace nuit dispose de six chambres et de deux salles de bains, permettant d'accueillir confortablement une famille et d'envisager différents aménagements selon les besoins. Cave, grenier, buanderie et chaufferie complètent les espaces fonctionnels de la propriété, tandis qu'un double garage constitue un atout particulièrement recherché dans ce secteur. Autre singularité de cette demeure : un ancien atelier bénéficiant de sa propre entrée indépendante, accessible depuis la rue arrière. Cet espace offre de belles perspectives d'aménagement, que ce soit pour la création d'un logement indépendant, l'installation d'un cabinet professionnel ou l'exercice d'une activité libérale, tout en préservant l'intimité de la maison principale. Une propriété de caractère aux multiples possibilités, idéale pour une vie familiale privilégiée, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rouen, à proximité immédiate de la gare et des commodités, tout en profitant d'un calme absolu. Avec honoraires d'agence : 680 000 € Hors honoraires d'agence : 650 000 € Honoraires d'agence 4,62 % à la charge de l'acquéreur Bien présenté par : Justine Lefebvre Agent commercial EI. DPE F nouvelle génération Logement à consommation excessive Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposeront disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5290 €/an (année de référence 2026)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7170 €/an (année de référence 2026)
Ce bien vous est présenté par:
Justine LEFEBVRE
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES Propriétés & Châteaux
14 avenue George V
75008 Paris
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