Nouveauté - Maison à vendre 12 Pièces 306 m2 / 3294 sq ft Pacy-sur-Eure

Caractéristiques du bien

Visite guidée

PACY-SUR-EURE - Une élégante demeure de caractère aux portes de Paris À seulement une heure de Paris, au coeur de la vallée de l'Eure, Pacy-sur-Eure séduit depuis longtemps les amateurs d'authenticité, de nature et de douceur de vivre. Cette charmante commune normande offre un équilibre rare entre dynamisme et sérénité. Ses commerces de proximité, son marché réputé, ses écoles, ses restaurants, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que son accès rapide vers Paris et la Normandie en font une destination particulièrement recherchée, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. C'est dans cet environnement privilégié, à quelques pas seulement du centre-ville et de l'ensemble des commodités, que se dévoile cette remarquable propriété de caractère. Nichée au calme absolu, à l'abri des regards, elle conjugue avec élégance le charme intemporel d'une demeure ancienne et le confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité. Dès l'entrée dans la propriété, le ton est donné. Protégée par un jardin paysager soigneusement entretenu, la maison apparaît progressivement au détour de ses allées. Son architecture traditionnelle, ses façades en pierre, ses colombages, ses ouvertures généreuses et la noblesse de ses matériaux témoignent du soin apporté à sa restauration. L'ensemble dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse, raffinée et familiale. Une maison pensée pour recevoir Développant plus de 300 m² habitables, cette propriété a été entièrement repensée afin d'offrir des volumes généreux, lumineux et parfaitement adaptés à la vie contemporaine. Les pièces de réception bénéficient de très belles hauteurs sous plafond et d'une circulation fluide. Les larges ouvertures sur le jardin permettent à la lumière naturelle d'accompagner chaque espace tout au long de la journée. Le vaste salon, organisé autour de sa cheminée, constitue le véritable coeur de la maison. Les matériaux anciens dialoguent harmonieusement avec des prestations actuelles, créant une ambiance à la fois élégante et conviviale. À proximité, un second salon peut accueillir un espace télévision, une bibliothèque ou un bureau particulièrement agréable pour le télétravail. La salle à manger, prolongée par un magnifique bow-window ouvert sur le jardin, offre un cadre idéal pour les repas familiaux comme pour les grandes réceptions. La cuisine, entièrement rénovée, conjugue esthétique et fonctionnalité. Véritable lieu de vie, elle bénéficie de généreux volumes et d'un équipement haut de gamme permettant de recevoir confortablement famille et amis. L'organisation générale de la maison permet de préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage. Un espace nuit parfaitement distribué L'étage accueille plusieurs chambres dont une très belle suite parentale bénéficiant de sa salle de bains privative et de son dressing. Les autres chambres disposent chacune de prestations de qualité et permettent d'accueillir une grande famille ou de recevoir confortablement des invités. Le dortoir constitue un espace particulièrement apprécié des enfants et petits-enfants, offrant une véritable maison de famille où plusieurs générations pourront se retrouver. Les nombreuses salles d'eau assurent un confort quotidien particulièrement appréciable. Une piscine intérieure : un privilège rare Parmi les prestations les plus remarquables de cette propriété figure sans aucun doute sa piscine intérieure chauffée. Installée dans une ancienne grange entièrement réhabilitée, cette extension contemporaine largement ouverte sur le jardin offre un espace de détente exceptionnel, utilisable tout au long de l'année. Grâce à ses immenses baies vitrées, la piscine profite d'une luminosité naturelle remarquable tout en créant une véritable continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. Ce lieu devient rapidement un véritable espace de vie, aussi agréable en hiver qu'au coeur de l'été. Une maison d'amis indépendante Accessible indépendamment de la maison principale, l'annexe constitue un véritable logement autonome. Elle permet d'accueillir famille et amis dans des conditions de confort optimales ou d'envisager l'exercice d'une profession libérale sans perturber l'intimité de la résidence principale. Cette indépendance ouvre également la porte à de nombreux projets patrimoniaux ou professionnels. Un jardin confidentiel Implantée sur un terrain clos d'environ 1 800 m², la propriété bénéficie d'un environnement paysager soigneusement composé. Les différentes essences, les massifs fleuris, les perspectives végétales et les arbres de grande taille créent une atmosphère particulièrement apaisante. Les espaces extérieurs ont été pensés comme le prolongement naturel de la maison. À tout moment de la journée, chacun peut profiter d'un espace ombragé, d'une terrasse ou d'une vue dégagée sur les jardins. L'absence de vis-à-vis garantit une intimité particulièrement recherchée. Une localisation privilégiée L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa situation géographique. Pacy-sur-Eure bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à sa proximité immédiate de l'autoroute A13, reliant Paris à la Normandie. La capitale est accessible en environ une heure, permettant d'envisager sereinement une résidence principale pour les actifs travaillant à Paris ou une résidence secondaire facilement accessible le temps d'un week-end. La gare de Bueil, située à quelques minutes, permet également de rejoindre Paris Saint-Lazare. La région offre par ailleurs un patrimoine naturel et culturel particulièrement riche. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours réputés à proximité. Les passionnés d'équitation profiteront des nombreuses installations équestres de la vallée de l'Eure. Les promenades le long de la rivière, les villages de caractère, les marchés normands et la proximité de Giverny participent pleinement à la qualité de vie exceptionnelle du secteur. La côte normande, Deauville, Honfleur ou encore Rouen restent facilement accessibles pour une escapade à la journée. Une propriété aux multiples usages Cette demeure répond aussi bien aux attentes d'une famille recherchant une résidence principale de qualité qu'à celles d'acquéreurs souhaitant disposer d'une élégante résidence secondaire à proximité de Paris. Elle conviendra également parfaitement à une profession libérale grâce à son annexe indépendante, ou à toute personne souhaitant développer une activité d'accueil haut de gamme. La qualité de sa rénovation, ses volumes, sa piscine intérieure, son jardin confidentiel et sa situation privilégiée en font une propriété rare sur le marché. Une demeure où l'on vient chercher bien plus qu'une maison Certaines propriétés séduisent par leurs caractéristiques techniques. D'autres offrent un véritable art de vivre. Cette demeure fait incontestablement partie de cette seconde catégorie. Elle réunit le charme de l'ancien, la qualité d'une rénovation contemporaine, des prestations haut de gamme et un environnement exceptionnel, dans l'une des communes les plus recherchées de la vallée de l'Eure. À seulement une heure de Paris, elle offre à ses futurs propriétaires un lieu de vie unique, où chaque détail a été pensé pour conjuguer élégance, confort et sérénité. Prix de vente avec honoraires d'agence : 1 350 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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