Nouveauté - Appartement à vendre 1 Pièce 56 m2 / 608 sq ft Paris

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Au coeur de l'Île Saint-Louis, dans un immeuble du XVIIe siècle inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, ce grand studio de 56,5 m² Loi Carrez offre une configuration singulière. Il est situé au premier étage et desservi par un escalier privatif, ce qui lui donne l'intimité d'une petite maison. Son exposition plein sud baigne tous les volumes (3,5m HSP) de lumière tout au long de la journée. L'escalier ouvre sur une pièce principale traversante de 48 m², aux proportions généreuses, pensée comme un véritable lieu de vie. Sa surface permet de créer plusieurs espaces, salon, coin repas et espace nuit, sans jamais cloisonner la lumière. La cuisine indépendante préserve la pièce de réception et offre un réel confort au quotidien. Une cuisine indépendante et une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. Deux espaces de stockage facilitent le rangement et préservent l'épure de la pièce principale. Une place de parking directement accessible depuis l'immeuble, proposée en sus, est un atout pratique peu courant sur l'île. Rénové en 2001 dans le plus pur esprit du XVIIe siècle, l'appartement associe le caractère de l'architecture d'origine au confort d'un usage contemporain. Les stations Pont Marie et Sully-Morland (ligne 7) sont à quelques minutes à pied. Les commerces de bouche, galeries et restaurants de la rue Saint-Louis-en-l'Île sont tout proches. Un pied-à-terre de caractère, au centre historique de Paris. Vivre sur l'Île Saint-Louis Une île dessinée au XVIIe siècle L'Île Saint-Louis fait partie des ensembles urbains de Paris qui ont gardé presque intacte leur physionomie du Grand Siècle. Jusqu'au début du XVIIe siècle, deux îlots occupaient cet emplacement : l'île Notre-Dame et l'île aux Vaches, utilisées pour les pâturages et le stockage du bois. En 1614, sous Louis XIII, l'entrepreneur Christophe Marie, associé à Lugles Poulletier et François Le Regrattier, obtient l'autorisation de réunir les deux îlots, de les lotir et de les relier aux rives par des ponts. Le plan qui en résulte est très lisible : une rue centrale, la rue Saint-Louis-en-l'Île, traverse l'île d'est en ouest, et des rues perpendiculaires descendent vers les quais. Les noms des promoteurs sont restés dans le paysage, avec le pont Marie, la rue Poulletier et la rue Le Regrattier. En quelques décennies, magistrats, financiers et membres de la noblesse de robe y font bâtir des hôtels particuliers. Leurs façades sobres, leurs portes cochères sculptées et leurs toitures d'ardoise font encore aujourd'hui l'identité de l'île. Le Vau, Le Brun et les grands artisans de l'époque y ont travaillé. L'hôtel Lambert, à la pointe est, et l'hôtel de Lauzun, quai d'Anjou, sont parmi les meilleurs témoignages de l'architecture et du décor intérieur du XVIIe siècle à Paris. Cette unité de style, protégée par de nombreuses inscriptions et classements aux monuments historiques, donne à chaque rue une cohérence que l'on trouve peu ailleurs dans la capitale. L'église Saint-Louis-en-l'Île, construite à partir de 1664 sur des plans de Louis Le Vau, en est le coeur spirituel. Son clocher ajouré et son horloge suspendue au-dessus de la rue se repèrent de loin. À l'intérieur, boiseries, dorures et tableaux en font un lieu de visite, mais aussi de concerts réguliers, notamment de musique baroque. Les quais et la Seine Vivre sur l'île, c'est d'abord vivre avec la Seine. Quatre quais en font le tour : le quai de Bourbon et le quai d'Anjou au nord, face au Marais, puis le quai d'Orléans et le quai de Béthune au sud, tournés vers la rive gauche. Bordés de peupliers et de platanes, ils forment une promenade continue, ponctuée d'escaliers qui descendent vers les berges basses. Le matin, les quais appartiennent aux joggeurs et aux promeneurs. Le soir, la lumière rasante sur la pierre blonde et les reflets sur l'eau composent l'un des paysages parisiens les plus photographiés. Depuis le quai d'Orléans, la vue s'ouvre sur le chevet de Notre-Dame et ses arcs-boutants. La cathédrale, rouverte au public en décembre 2024 après sa restauration, est à quelques pas, de l'autre côté du pont Saint-Louis, une passerelle piétonne qui relie les deux îles. À l'extrémité est, le square Barye forme un jardin ombragé à la pointe de l'île, d'où l'on regarde passer les péniches. C'est un endroit particulièrement paisible du centre de Paris, apprécié aux beaux jours pour lire ou pique-niquer. Cinq ponts relient l'île au reste de la ville : le pont Marie et le pont Louis-Philippe vers la rive droite, le pont de la Tournelle et le pont de Sully vers la rive gauche, et le pont Saint-Louis vers l'île de la Cité. Le pont Marie, achevé dans la première moitié du XVIIe siècle, compte parmi les ponts de Paris les plus anciens encore en service. Un voisinage illustre L'île a toujours attiré artistes, écrivains et esprits libres. Voltaire a séjourné à l'hôtel Lambert auprès d'Émilie du Châtelet. Charles Baudelaire a vécu à l'hôtel de Lauzun, où se réunissait le Club des Haschischins fréquenté par Théophile Gautier. Camille Claudel avait son atelier quai de Bourbon, où elle a travaillé plus de dix ans. Plus tard, le président Georges Pompidou a fait du quai de Béthune son adresse parisienne. Au fil de la promenade, les plaques sur les façades rappellent cette mémoire littéraire et artistique. On retrouve cette histoire dans l'atmosphère actuelle de l'île : discrète, résidentielle et préservée. La circulation y est limitée et aucun grand axe ne la traverse. Le calme y est donc étonnant pour un quartier situé à quelques minutes de l'Hôtel de Ville. La vie de quartier L'île vit comme un village au coeur de Paris. La rue Saint-Louis-en-l'Île réunit l'essentiel des commerces : boulangeries, fromagers, épiceries fines, cavistes et primeurs, mais aussi librairies, galeries d'art, boutiques de créateurs et d'objets anciens. Les habitants s'y croisent chaque jour et les commerçants connaissent leurs clients. Le quotidien y a une dimension conviviale qu'on cherche souvent en vain dans les grands quartiers résidentiels. La maison Berthillon, glacier installé sur l'île depuis 1954, a rendu l'Île Saint-Louis célèbre bien au-delà de Paris. Les terrasses de cafés, les brasseries des quais et les restaurants de la rue principale accueillent habitués et visiteurs. Juste en face, quai de la Tournelle, la Tour d'Argent est l'une des tables historiques de la capitale. Pour les courses plus importantes, le Marais et le quartier Saint-Paul, sur la rive droite, offrent à quelques minutes à pied supermarchés, marchés, pharmacies et services. Sur la rive gauche, la place Maubert et son marché complètent les commerces de proximité. Écoles et établissements scolaires Pour une famille, ou pour un acquéreur qui pense s'installer durablement, l'île et ses abords offrent un environnement scolaire de premier plan. Sur l'île même, l'école élémentaire publique Saint-Louis-en-l'Isle accueille les enfants du quartier dans un cadre à taille humaine. Dans le 4e arrondissement, la cité scolaire Charlemagne, rue Charlemagne, réunit collège et lycée à quelques minutes à pied par le pont Marie. Le lycée Sophie-Germain, rue de Jouy, et l'école Massillon, établissement privé sous contrat quai des Célestins, complètent l'offre de la rive droite. Sur la rive gauche, accessibles à pied par le pont de la Tournelle, la montagne Sainte-Geneviève réunit plusieurs lycées de renom, dont Henri-IV et Louis-le-Grand. Le Quartier latin, avec la Sorbonne et de nombreuses institutions d'enseignement supérieur, est également tout proche. Culture et promenades Depuis l'île, on rejoint à pied l'essentiel du Paris historique. Le Marais commence de l'autre côté du pont Marie, avec la place des Vosges, l'hôtel de Sully, le musée Carnavalet et le musée Picasso. Le Centre Pompidou et l'Hôtel de Ville sont accessibles par une agréable promenade le long des quais. Vers l'est, la bibliothèque de l'Arsenal et le Pavillon de l'Arsenal, consacré à l'architecture de Paris, prolongent la découverte. De l'autre côté du pont de Sully, la terrasse de l'Institut du monde arabe offre un large panorama sur l'île et sur Notre-Dame. Un peu plus loin, le Jardin des Plantes et le Muséum national d'histoire naturelle invitent à la flânerie. Le Quartier latin, avec ses librairies, dont Shakespeare and Company face à Notre-Dame, ses cinémas d'art et d'essai et ses cafés, est à quelques minutes. L'été, les berges piétonnes et les animations au bord du fleuve prolongent les soirées. Toute l'année, l'île offre un privilège particulier : en quelques pas, on passe du calme d'une rue du XVIIe siècle à l'animation des grands quartiers culturels de la capitale. Transports et accessibilité Malgré son atmosphère de village, l'île est très bien desservie. La station Pont Marie (ligne 7) est juste de l'autre côté du pont, et la station Sully-Morland (ligne 7) est accessible par le pont de Sully. La station Saint-Paul (ligne 1) mène directement au Louvre, aux Champs-Élysées et à La Défense. Les pôles de Châtelet et de Saint-Michel Notre-Dame, accessibles à pied, donnent accès aux RER A, B et C, et donc aux aéroports de Roissy-Charles-de-Gaulle et d'Orly. La gare de Lyon et la gare d'Austerlitz sont aussi proches, ce qui facilite les départs vers le sud de la France ou l'Europe. Plusieurs lignes de bus traversent ou longent l'île [numéros de lignes et temps de trajet à confirmer sur Bercail], et les stations Vélib' sont nombreuses aux abords. La place de parking proposée en sus prend ici toute sa valeur. Sur une île où le stationnement est difficile, elle offre une vraie liberté aux propriétaires qui gardent un véhicule à Paris. Un pied-à-terre au centre de Paris l'Île Saint-Louis réunit des qualités difficiles à trouver ensemble : une adresse patrimoniale, un calme résidentiel, une vraie vie de quartier et une position centrale où tout se fait à pied. Avec son escalier privatif, son exposition plein sud et sa rénovation fidèle à l'esprit du XVIIe siècle, ce grand studio s'inscrit pleinement dans cette tradition. C'est un point d'ancrage parisien à la fois intime et ouvert sur la ville, pour quelques jours par mois ou pour toute l'année. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,012 €/an - Médéric DE RIVOYRE - Agent commercial - EI - RSAC 841703689

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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