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Forêt de Lyons - Manoir - 8 ha - rénové
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.À moins d'1h30 de Paris, aux portes de la forêt de Lyons, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement naturel remarquable, au coeur de la vallée de l'Andelle. Implantée en position dominante, elle profite d'une vue dégagée et plongeante sur la vallée, dans un cadre particulièrement calme et préservé, entre prairies et espaces boisés. Le château présente une architecture caractéristique des belles demeures du début du XIXe siècle. Sa façade en briques polychromes, ses hautes cheminées, ses lucarnes et sa toiture en ardoises d'Angers lui confèrent une silhouette élégante et singulière. Le corps central, légèrement saillant et surmonté d'une toiture élancée, ainsi que le balcon à balustres soulignent le caractère architectural de cette demeure historique. Développant environ 327 m² habitables, la maison propose de généreux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée accueille notamment un hall d'entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. L'ensemble comprend neuf chambres et quatre salles d'eau, permettant d'accueillir confortablement une grande famille et de nombreux invités. La partie habitation a bénéficié de travaux de rénovation et dispose notamment de menuiseries en double vitrage. Une extension contemporaine réalisée sous la forme d'une vaste véranda d'environ 50 m², climatisée et largement vitrée, apporte une véritable pièce de vie supplémentaire. Son architecture volontairement plus actuelle crée un contraste intéressant avec la demeure ancienne et permet de profiter pleinement du parc et de la lumière en toute saison. Un sous-sol complet accueille notamment caves et espaces techniques. Le domaine s'étend sur plus de 8 hectares, avec environ 3 hectares de prairies et près de 5 hectares d'espaces boisés, offrant intimité et diversité de paysages. Le parc paysager accueille également un bassin d'agrément, de beaux arbres séculaires et une piscine. La propriété dispose par ailleurs de véritables installations équestres : prairies et paddocks clôturés, six boxes ainsi qu'un bâtiment d'environ 300 m² correspondant à un ancien manège. Un ensemble particulièrement adapté à des propriétaires souhaitant accueillir leurs chevaux sur place. La proximité de la forêt de Lyons offre enfin un environnement privilégié pour les promenades à pied ou à cheval. Lyons-la-Forêt se situe à environ 15 minutes, Rouen à 25-30 minutes et Paris à environ 1h15-1h30, donnant à cette propriété de campagne une accessibilité particulièrement intéressante. Une demeure historique et familiale, associant architecture de caractère, grands espaces naturels, équipements de loisirs et vocation équestre, dans l'un des environnements les plus recherchés de l'Eure. Prix de vente avec honoraires d'agence : 1 500 000 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 7910 €/an (année de référence N.C.)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 10750 €/an (année de référence N.C.)
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