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Maison Familiale d'environ 250m² - 6 Chambres - Piscine - Dépendance - Terrain de 1068 m²
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.EXCLUSIVITE. Au coeur du très recherché village de Rochetaillée-sur-Saône, au pied du château et à seulement 15 de minutes de Lyon, cette élégante maison de 1842 en pierre bénéficie d'un environnement privilégié, entre nature et village, à proximité des commerces, des écoles et des transports. Cette maison développe environ 250 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 1 068 m², offrant un cadre de vie confidentiel et particulièrement agréable. La pièce de vie accueille une cuisine aménagée et équipée, organisée autour d'un îlot central, complétée par une arrière-cuisine discrètement intégrée derrière des rangements sur mesure. Elle se prolonge par une élégante salle à manger puis un vaste salon, largement ouverts sur les terrasses et le jardin, offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace est complété par une suite parentale comprenant une chambre, un grand dressing et une salle de bains. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres lumineuses, d'un espace bureau / salon TV, ainsi que d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, pensée pour répondre aux besoins de toute la famille. La dépendance indépendante offre un véritable espace de vie supplémentaire en toute intimité. Elle comprend une sixième chambre avec sa salle d'eau, parfaite pour recevoir famille et amis ou exercer une activité professionnelle. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix. Sans aucun vis-à-vis, il offre une atmosphère intimiste et profite d'une vue dégagée sur les Monts d'Or. La piscine chauffée au sel s'intègre harmonieusement à cet environnement préservé. Les prestations sont complétées par deux garages avec portail motorisé, une grande cave pouvant être aménagée selon les envies en salle de sport, ou espace bien-être, ainsi qu'une grande buanderie, offrant de généreux espaces de rangement. Climatisation, poêle à bois et rénovation soignée viennent parfaire l'ensemble. Une maison de village où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement au confort contemporain, offrant un cadre de vie familial et privilégié dans un environnement recherché, à quelques minutes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 3790€ ~ 5130€ - Alexia LOTON - Agent commercial - EI - RSAC Reyrieux 898711619
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3790 €/an (année de référence 2025)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5130 €/an (année de référence 2025)
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