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ROUEN - GARE - maison de ville familiale
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Honoraires : 4.78% TTC *Dans l'un des emplacements les plus prisés de Rouen, au coeur du très recherché quartier de la gare, cette remarquable maison bourgeoise en briques rouges, élégamment jumelée, incarne à la perfection le charme et le raffinement de l'architecture traditionnelle. Édifiée sur une cave complète aménagée en quatre pièces, la propriété développe de généreux volumes et une distribution fluide, idéale pour une vie familiale exigeante. Dès l'entrée, le ton est donné : un espace de réception distribue un bureau, parfait pour une activité professionnelle ou un espace de lecture, ainsi qu'un vaste séjour/salon baigné de lumière, sublimé par une cheminée à foyer ouvert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, indépendante, complète ce niveau avec fonctionnalité et potentiel d'aménagement sur mesure. Le premier étage accueille un palier desservant trois belles chambres, ainsi qu'une salle de bains raffinée équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Au second étage, un nouvel espace nuit propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche et des toilettes séparés, offrant confort et intimité à chaque membre de la famille ou aux invités. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin d'accueil à l'avant, tandis que la cour arrière, à l'abri des regards, abrite deux dépendances de caractère comprenant une ancienne buanderie et un second bâtiment, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace indépendant, stockage...). Un bien rare sur le marché rouennais, alliant élégance, cachet de l'ancien et fort potentiel, idéal pour une clientèle en quête d'un lieu de vie d'exception à proximité immédiate des commodités et des transports. Avec honoraires d'agence : 680 000 € Hors honoraires d'agence : 649 000 € Honoraires d'agence 4,77 % à la charge de l'acquéreur Bien présenté par : Justine Lefebvre Agent commercial EI. DPE C nouvelle génération. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposeront disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2100 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2850 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
Justine LEFEBVRE
Agent Commercial E.I.
ContacterBARNES Propriétés & Châteaux
14 avenue George V
75008 Paris
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