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SAINT-CLÉMENT-DE-RIVIÈRE - MANOIR DU XIXe SIÈCLE SIGNÉ EDMOND LEENHARDT, DOMAINE DE PRÈS DE 2 HECTARES
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Aux portes de Montpellier | 721 m² habitables | 14 chambres | Parc de 19 700 m² | Dépendances Sur les hauteurs de Saint-Clément-de-Rivière, à quelques minutes de Montpellier, cette propriété de la fin du XIXe siècle bénéficie d'une situation dominante au coeur d'un domaine de près de deux hectares, sans vis-à-vis. Son environnement préservé et ses vues dégagées sur les paysages environnants, jusqu'à la Méditerranée, lui confèrent une atmosphère particulièrement paisible. Conçu par Edmond Leenhardt, architecte montpelliérain formé aux Beaux-Arts de Paris, ce manoir de villégiature témoigne de l'élégance architecturale de son époque. Restaurée en 2005, la demeure développe 721 m² habitables et 921 m² de surface utile, dans un ensemble où se conjuguent volumes généreux et éléments d'origine. Les façades en pierre soulignées de briques, les ouvertures cintrées, les vitraux, les parquets en point de Hongrie et les cheminées anciennes participent à l'identité des lieux. Le hall d'entrée dessert de belles pièces de réception, dont un salon de 80 m² prolongé par une véranda ouverte sur le parc. Une cuisine, un bureau et différents espaces de service complètent ce niveau. Réparties sur plusieurs étages, les 13 chambres du manoir disposent chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative. Le dernier niveau accueille un appartement avec salon, cuisine et chambre, tandis que le rez-de-jardin comprend un second espace de vie bénéficiant d'un accès indépendant, ainsi que plusieurs pièces techniques et annexes. Le parc de 19 700 m² offre un cadre naturel intime, ponctué d'espaces dédiés à la détente et à la réception : piscine, pool house de 70 m², cuisine d'été, ateliers et préau. Un appartement indépendant de 68,5 m², construit en 2010, complète la propriété. Il comprend une pièce de vie, une cuisine, une chambre et une salle d'eau, portant la capacité totale du domaine à 14 chambres et 14 salles de bains ou salles d'eau. Un garage de 50 m², un carport de 80 m² pour six véhicules et une trentaine de stationnements extérieurs viennent compléter les prestations. La propriété dispose également d'un forage et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Par son architecture, ses capacités d'accueil et la configuration de ses espaces, ce domaine se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'hospitalité ou de réception, sous réserve des autorisations nécessaires. Des perspectives de développement viennent enrichir son intérêt patrimonial, avec la possibilité d'acquérir des terrains constructibles attenants, trois bâtiments à réhabiliter ainsi qu'une parcelle bénéficiant d'un permis de construire purgé de tout recours. À proximité des commodités de Saint-Gély-du-Fesc et de Montpellier, cette propriété réunit le caractère d'une demeure historique, la quiétude d'un vaste parc privé et un potentiel d'évolution peu commun. Informations complémentaires et dossier détaillé sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 11000 €/an (année de référence 2024)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 14890 €/an (année de référence 2024)
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