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SUD D'ORLÉANS - BORD DU LOIRET - DEMEURE ET PARC
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Honoraires : 4.17% TTC *Plongez dans le charme intemporel de cette magnifique propriété datant du milieu du XIX? siècle, nichée dans un cadre préservé et enchanteur. Entourée d'un parc de 5 058 m², cette demeure, ancienne guinguette, offre une atmosphère paisible et bucolique, idéale en résidence principale ou secondaire pour les amateurs de nature et de tranquillité. Un accès direct au Loiret avec ponton vous garantit d'agréables moments de pêche, de canotage et de promenade. Une architecture unique et un cadre de vie idyllique Avec ses 261 m² habitables (317 m² au total), cette maison séduit par son cachet authentique, inspiré de l'ambiance festive des guinguettes des bords du Loiret du XIX? et début XX? siècle. Son grand salon/salle à manger, agrémenté d'une cheminée et de larges fenêtres donnant sur le parc et le Loiret, invite à la détente et aux moments conviviaux. Espaces généreux et modulables : ? Six chambres et bureaux, parfaits pour une grande famille, ? Trois salles de bains/eau et trois WC, offrant confort et praticité, ? Un dernier étage avec une grande salle de 55 m², idéale pour une salle de jeux ou un atelier artistique, ? Cave en sous-sol et grand garage, Un véritable écrin de verdure au bord de l'eau. Profitez pleinement de cet environnement privilégié : ? Deux dépendances à rénover et une cabane de jardin pour des projets futurs, ? Accès direct au Loiret grâce à un ponton privé, parfait pour les passionnés de pêche, de balades en bateau ou tout simplement pour des moments de contemplation. Un lieu rare et préservé, où chaque détail évoque un art de vivre exceptionnel. Une visite s'impose pour ressentir toute la magie des lieux ! DPE : D/D Prix HAI : 660 000 € (Prix net vendeur : 633 600 € - Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Fabien FOUCHER - +33 (0)6 13 09 08 45 - f.foucher@barnes-international.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3237 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 4381 €/an (année de référence 2021)
Ce bien vous est présenté par:
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