Exclusivité - Maison à vendre 6 Pièces 148 m2 / 1598 sq ft Sète

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Au coeur de Mèze, à quelques pas des Halles, de l'église et de l'animation du centre historique, cet appartement de caractère prend place dans une élégante maison de ville ancienne et bénéficie d'une configuration particulièrement indépendante. Développant environ 149 m² habitables, il offre des volumes généreux, une organisation originale sur plusieurs niveaux et une atmosphère qui évoque davantage une véritable maison de ville qu'un appartement traditionnel. Son entrée indépendante constitue l'un des atouts majeurs de ce bien. Dès l'arrivée, on bénéficie d'une sensation d'intimité et d'autonomie particulièrement appréciable en centre-ville. L'appartement appartient à une petite copropriété, tout en conservant une organisation qui lui permet de profiter d'une réelle indépendance au quotidien. Le bien s'inscrit dans un environnement typiquement mézois, au sein d'un secteur où se côtoient architecture ancienne, commerces de proximité, marché, restaurants et vie de quartier. Ici, le charme du centre historique ne se limite pas à une adresse : il fait véritablement partie du quotidien. Les Halles, l'église, les petites rues du centre et les commerces sont accessibles à pied, permettant de profiter pleinement de la vie de Mèze sans dépendre systématiquement de la voiture. Une adresse au coeur de Mèze Mèze séduit par son identité particulière, à la fois authentique et ouverte sur l'eau. Installée sur les rives de l'étang de Thau, la ville conserve une véritable vie à l'année tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement recherché. Son port, ses quais, ses restaurants, ses commerces et ses marchés participent à une qualité de vie qui attire aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire dans le sud de la France. L'appartement profite pleinement de cette situation centrale. Il se trouve à proximité immédiate des principaux points d'intérêt du coeur de ville, notamment des Halles et de l'église. Cette implantation permet de vivre Mèze au rythme de ses rues et de ses commerces, avec cette possibilité devenue rare de pouvoir effectuer une grande partie de ses déplacements quotidiens à pied. L'environnement immédiat offre ainsi une combinaison intéressante entre patrimoine, vie locale et proximité de l'étang de Thau. Mèze permet également de rejoindre facilement les communes voisines du bassin de Thau et les grands axes permettant de rejoindre Sète, Montpellier ou les différents villages du littoral. Cette adresse conviendra aussi bien à des acquéreurs souhaitant s'installer à Mèze à l'année qu'à ceux recherchant un pied-à-terre de caractère, capable d'accueillir famille et amis dans de véritables espaces de vie. Une architecture ancienne mise en valeur L'appartement se distingue avant tout par ses volumes et par le caractère de l'architecture ancienne. Il a fait l'objet d'une rénovation permettant d'apporter le confort nécessaire à une vie contemporaine tout en conservant certains éléments qui participent à son identité. La volonté de préserver l'esprit du lieu se retrouve dans différents détails architecturaux et éléments anciens qui ont été conservés. Cette association entre matériaux et éléments d'origine et aménagements plus contemporains permet au bien de conserver une personnalité propre. L'ensemble développe environ 149 m² et se répartit sur plusieurs niveaux, avec une circulation originale caractéristique de certaines maisons de ville anciennes. Les différents demi-niveaux donnent au logement une véritable identité et permettent de distinguer naturellement les espaces de vie et les espaces plus privatifs. Cette configuration apporte également une dimension intéressante à la découverte du bien. Les pièces ne se succèdent pas simplement sur un même niveau : la circulation accompagne progressivement la découverte des différents espaces, jusqu'au dernier étage qui constitue l'un des points forts de l'appartement. Des volumes généreux et une distribution singulière L'appartement comprend six pièces, dont trois chambres, et propose des espaces de réception particulièrement généreux. La pièce de vie constitue un espace central de l'appartement. Elle peut accueillir différents aménagements selon le mode de vie des futurs propriétaires et permet d'imaginer aussi bien des moments de réception que des espaces plus intimistes. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, participe à cette volonté de créer des espaces conviviaux. Cette disposition favorise une circulation fluide entre les différents espaces et permet de conserver un lien permanent entre la préparation des repas, les repas eux-mêmes et les moments de partage. L'ensemble offre ainsi une véritable sensation d'espace, renforcée par la hauteur et la configuration des pièces. Les trois chambres permettent d'envisager différentes utilisations. Elles peuvent naturellement accueillir une famille, mais également être aménagées en chambres d'amis, bureau ou espace personnel selon les besoins. Cette souplesse constitue un atout pour un appartement destiné aussi bien à une occupation permanente qu'à une résidence secondaire. Deux salles d'eau complètent l'organisation intérieure, ainsi qu'un WC indépendant. La distribution sur plusieurs niveaux permet par ailleurs de créer une séparation naturelle entre les différentes fonctions du logement. Cette organisation est particulièrement adaptée à ceux qui apprécient les biens qui ne répondent pas aux standards d'un appartement contemporain classique et recherchent plutôt une propriété avec une véritable personnalité. Le dernier niveau : une pièce de vie ouverte sur le paysage Le dernier niveau constitue sans aucun doute l'un des éléments les plus remarquables de l'appartement. On y découvre une pièce de vie bénéficiant d'une vue particulièrement dégagée sur Mèze et son environnement. Depuis cet espace, le regard porte au-dessus des toitures de la ville et permet d'embrasser une partie du paysage mézois, avec notamment l'église, les Halles et, au-delà, l'étang de Thau. Cette perspective apporte une dimension toute particulière au logement. Au fil des heures et des saisons, le paysage évolue et offre une ambiance différente selon la lumière. La présence de l'étang de Thau dans le panorama rappelle immédiatement la situation privilégiée de Mèze. L'eau, les toits du centre ancien et les silhouettes architecturales de la ville composent un environnement qui donne au dernier niveau une atmosphère singulière. Cette pièce peut naturellement devenir un salon privilégié, un espace de lecture, un bureau ou encore une pièce destinée à recevoir. Elle offre surtout un rapport au paysage que l'on rencontre rarement dans un bien situé en plein coeur de ville. C'est aussi un espace qui permet de prendre de la hauteur par rapport à l'animation du centre. Quelques étages suffisent ici à créer une véritable ouverture sur le paysage environnant. Un appartement indépendant au sein d'une petite copropriété Bien qu'il soit situé dans une maison de ville organisée en copropriété, le bien bénéficie d'une entrée indépendante et d'une organisation entièrement privative. Il est important de souligner cette particularité : il s'agit juridiquement d'un appartement, mais sa configuration lui confère une indépendance très marquée. La copropriété est de petite taille. Le logement constitue donc un ensemble clairement identifié et indépendant, tout en bénéficiant du cadre juridique d'une copropriété. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, de l'ordre de 50 euros par mois. Cette configuration pourra convenir à des acquéreurs qui souhaitent profiter des avantages d'un appartement tout en recherchant une sensation d'indépendance et des volumes que l'on associe habituellement davantage à une maison de ville. Au rez-de-chaussée de l'immeuble se trouve également un salon de coiffure. Celui-ci constitue un lot distinct et ne génère pas de nuisance particulière pour le logement. Stationnement et dépendances Autre avantage important pour un bien situé en plein centre de Mèze : l'appartement bénéficie de deux places de stationnement privatives. Celles-ci se trouvent à environ 500 mètres du logement, au sein de la résidence sécurisée « La Closerie du Château », accessible par un portail. La possibilité de disposer de deux places constitue un véritable confort au quotidien, particulièrement appréciable dans un centre ancien où le stationnement peut être plus contraint. Le bien dispose également d'une cave d'environ 28 m², offrant une surface de rangement appréciable. Cette dépendance permet de stocker vélos, équipements, archives, mobilier ou tout autre matériel qui n'a pas vocation à rester dans les espaces de vie. La présence conjointe de deux stationnements et d'une cave apporte ainsi une dimension pratique qui complète les qualités architecturales de l'appartement. Un bien pensé pour une vie à l'année comme pour une résidence secondaire Par ses volumes, sa situation et sa configuration, l'appartement peut répondre à plusieurs projets de vie. Pour une résidence principale, son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie de Mèze. Les commerces, les Halles, les services et les différents lieux de vie du centre sont accessibles à pied. Le logement offre par ailleurs suffisamment de surface pour accueillir une famille et conserver des espaces distincts pour chacun. Pour une résidence secondaire, sa situation est tout aussi intéressante. Il permet de disposer d'un pied-à-terre de caractère dans le sud de la France, avec la possibilité de rejoindre facilement l'étang de Thau, les ports, les plages et les différents villages du bassin. Les trois chambres permettent également d'accueillir famille et amis dans de bonnes conditions, tandis que les généreuses pièces de réception offrent des espaces adaptés aux moments de convivialité. La présence d'une entrée indépendante renforce encore cette sensation de lieu personnel et préservé. Le charme d'un centre ancien et la proximité de l'étang de Thau L'un des intérêts majeurs de cette propriété réside dans l'équilibre qu'elle propose entre vie urbaine et environnement naturel. Vivre au coeur de Mèze permet de profiter d'une véritable vie de village tout en étant installé dans une commune ouverte sur l'étang de Thau. La ville possède une identité très affirmée, avec son port, ses quais, ses commerces, ses restaurants et ses marchés. L'étang de Thau constitue également un environnement exceptionnel pour les amateurs de nature, de nautisme et de gastronomie. La situation permet de profiter de l'atmosphère méditerranéenne tout en conservant la proximité de villes plus importantes. Sète est facilement accessible, tout comme Montpellier et les différentes communes du bassin de Thau. Pour un acquéreur recherchant un bien dans le sud de la France, cette situation constitue donc un véritable atout : elle permet de profiter d'un environnement à taille humaine sans être isolé des grands pôles urbains et des infrastructures de la région. Un bien singulier Cet appartement s'adresse à des acquéreurs sensibles aux biens qui possèdent une histoire, une architecture et une personnalité. Sa configuration sur plusieurs niveaux, ses volumes, son entrée indépendante, ses éléments anciens conservés, sa rénovation et surtout sa vue depuis le dernier niveau en font un bien qui ne correspond pas aux standards d'un appartement classique. Il offre une autre manière d'habiter le centre de Mèze : celle d'un logement qui conserve l'esprit d'une maison de ville tout en bénéficiant du statut et du fonctionnement d'un appartement au sein d'une petite copropriété. Son organisation permet également d'envisager différents projets d'aménagement et différents usages des pièces, en fonction des besoins des futurs propriétaires. Le dernier niveau et son panorama constituent une véritable signature du bien. La vue sur les toits de Mèze, l'église, les Halles et l'étang de Thau apporte une ouverture rare pour une adresse située au coeur du centre ancien. Une adresse confidentielle au coeur de la vie mézoise L'intérêt de ce bien tient finalement autant à son intérieur qu'à son emplacement. Depuis cette adresse, Mèze se découvre au quotidien, à pied, au fil des rues et des saisons. Les Halles et le centre historique se trouvent à proximité immédiate, permettant de retrouver facilement les commerces et les lieux de vie de la commune. L'appartement conserve parallèlement une forme d'intimité grâce à son entrée indépendante et à sa distribution intérieure. Cette combinaison entre centralité, indépendance, volumes et ouverture sur le paysage constitue l'une des caractéristiques essentielles de la propriété. Avec environ 149 m², trois chambres, de belles pièces de réception, deux salles d'eau, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une cave et deux places de stationnement, le bien propose une surface et des annexes adaptées à un véritable projet résidentiel. La rénovation permet quant à elle de bénéficier d'un cadre confortable tout en conservant le charme de l'ancien. Une propriété à découvrir Plus qu'un simple appartement en centre-ville, ce bien propose une expérience résidentielle singulière. Son entrée indépendante, ses volumes répartis sur plusieurs niveaux, son architecture ancienne, sa rénovation, ses trois chambres et sa grande pièce située au dernier niveau composent un ensemble cohérent et personnel. À cela s'ajoutent une situation centrale particulièrement recherchée, deux places de stationnement privatives au sein d'une résidence sécurisée et une cave d'environ 28 m². Mais c'est surtout la vue depuis les niveaux supérieurs qui donne au bien une dimension particulière. Depuis la pièce du dernier étage, Mèze apparaît dans toute sa profondeur, avec ses toitures, son patrimoine architectural, l'église, les Halles et, au-delà, les paysages de l'étang de Thau. L'appartement offre ainsi une manière rare de profiter du coeur de Mèze : avec la proximité immédiate de la vie locale, tout en conservant une véritable sensation d'indépendance et un rapport privilégié au paysage. Un bien destiné à des acquéreurs recherchant avant tout une adresse de caractère, des volumes généreux et une propriété qui possède une identité propre, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin de Thau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Marina Garcias, BARNES Montpellier m.garcias@barnes-international.com +33 (0)6 85 86 38 07

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique