Appartement à vendre 4 Pièces 90 m2 / 969 sq ft Sète

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Situé au coeur de Sète, sur les quais, cet appartement en duplex d'environ 104 m² habitables occupe le dernier étage d'un immeuble ancien. Il bénéficie d'une situation privilégiée, au sein d'un environnement emblématique de la ville, où les canaux, les façades anciennes, les quais et la vie portuaire composent un cadre de vie singulier. Depuis l'appartement, la présence de l'eau accompagne le quotidien. La vue sur le quai et les canaux constitue l'un des éléments majeurs de ce bien, notamment depuis les espaces de vie. L'appartement profite également de plusieurs ouvertures et de fenêtres de toit qui favorisent la circulation de la lumière naturelle, donnant aux différents niveaux une atmosphère claire et agréable. Entièrement rénové, il propose un intérieur où les éléments de caractère de l'immeuble ancien s'accordent avec des aménagements contemporains. La rénovation a permis de repenser les espaces pour offrir un cadre de vie confortable, fonctionnel et adapté à différents projets, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un pied-à-terre sur le littoral méditerranéen ou d'un investissement destiné à la location saisonnière. L'accès au dernier étage s'effectue par l'escalier, l'immeuble ne disposant pas d'ascenseur. Cette caractéristique constitue un élément à prendre en considération, mais elle participe également à la position privilégiée de l'appartement, à sa luminosité et à ses perspectives sur les toits et les canaux de Sète. Un espace de vie ouvert sur les quais L'appartement s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse, pensée comme un espace ouvert et agréable à vivre. Le salon s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, formant un ensemble cohérent où les fonctions de réception, de repas et de détente se prolongent naturellement. La cuisine ouverte permet de conserver une relation directe avec le séjour et de profiter pleinement de la lumière qui traverse l'espace. Son aménagement contemporain s'intègre à la rénovation générale de l'appartement, tout en offrant les équipements nécessaires à un usage quotidien ou à des séjours de courte durée. Le salon bénéficie d'une vue sur les quais et les canaux. Les ouvertures donnant sur l'eau apportent une profondeur particulière à la pièce et permettent de profiter de l'animation du port tout en conservant, depuis l'intérieur, un cadre de vie confortable. Les balcons prolongent cet environnement extérieur et offrent la possibilité de s'installer quelques instants face aux canaux, pour prendre un café, lire ou simplement observer la vie du quai. La lumière constitue un autre atout important de cet espace. Les fenêtres donnant sur les quais, complétées par les fenêtres de toit présentes dans les parties supérieures, contribuent à éclairer l'appartement à différents moments de la journée. Cette combinaison d'ouvertures est particulièrement intéressante dans un appartement situé au dernier étage, où les Velux participent pleinement à l'identité architecturale du lieu. La rénovation permet par ailleurs de bénéficier d'un confort actuel, avec des prestations pensées pour un usage résidentiel comme pour une occupation ponctuelle. L'ensemble offre ainsi une atmosphère à la fois chaleureuse, contemporaine et en accord avec le caractère du centre de Sète. Une configuration en duplex La configuration en duplex apporte une séparation naturelle entre les différents espaces de l'appartement. Elle permet de distinguer les lieux de vie des espaces destinés au repos, tout en conservant une circulation fluide entre les niveaux. L'organisation sur deux niveaux donne également une perception différente des volumes. Depuis la pièce de vie, l'escalier mène à une mezzanine qui constitue un espace complémentaire, pouvant être utilisé selon les besoins des occupants. Cet espace ouvert peut accueillir un coin bureau, une bibliothèque, un espace de lecture ou encore un couchage d'appoint. La mezzanine apporte une dimension supplémentaire à l'appartement. Elle peut être envisagée comme un espace de transition entre les pièces principales et les chambres, mais aussi comme une surface modulable, adaptée à différents modes de vie. Pour une résidence secondaire, elle peut accueillir des visiteurs. Pour une résidence principale, elle peut devenir un espace de travail ou de détente. Dans le cadre d'une location saisonnière, elle offre également une possibilité d'organisation supplémentaire, sous réserve de respecter les règles applicables à l'usage et à la capacité d'accueil du logement. Cette configuration en duplex donne au bien une identité particulière. Elle s'adresse notamment aux acquéreurs qui recherchent autre chose qu'un appartement traditionnel, avec une organisation intérieure plus originale et des volumes répartis sur plusieurs niveaux. Des espaces nuit répartis sur les deux niveaux L'appartement dispose de trois chambres, offrant une capacité d'accueil adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet de résidence secondaire ou de location saisonnière. Une première chambre bénéficie d'une vue sur les quais et les canaux. Cette ouverture sur l'eau constitue un élément appréciable, permettant de conserver, depuis l'espace nuit, le lien visuel avec l'environnement extérieur qui caractérise l'appartement. Les autres espaces nuit bénéficient de fenêtres de toit, qui apportent de la lumière naturelle et participent à l'ambiance des pièces. Les Velux, répartis dans les parties supérieures, donnent aux chambres une atmosphère propre aux appartements sous toiture, avec des perspectives différentes de celles d'un logement situé à un étage intermédiaire. L'une des chambres est agrémentée d'une mezzanine, offrant un espace supplémentaire qui peut être utilisé comme coin nuit, espace de rangement ou zone de détente selon les besoins. Cette organisation permet d'exploiter les volumes en hauteur tout en conservant une certaine indépendance entre les différentes fonctions. Il convient de distinguer cet espace de la mezzanine ouverte située dans la partie de vie de l'appartement. Cette dernière peut accueillir un couchage d'appoint ou un espace complémentaire, tandis que la chambre fermée constitue un véritable espace nuit indépendant. La présence de ces volumes complémentaires rend l'appartement particulièrement modulable. Il peut ainsi convenir à des occupants recherchant plusieurs chambres, à une famille souhaitant disposer d'espaces distincts ou à des propriétaires désirant proposer une capacité d'accueil adaptée à des séjours de courte durée. La configuration devra naturellement être appréciée en fonction de l'usage envisagé et des règles applicables à la qualification des pièces et à la capacité d'accueil. Elle offre néanmoins une souplesse intéressante pour un appartement de cette surface et de cette situation. Une rénovation pensée pour le confort L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une attention portée à l'esthétique générale, à la fonctionnalité des espaces et au confort d'utilisation. La rénovation concerne notamment la cuisine, la salle de bains et les différents aménagements intérieurs. La cuisine aménagée et équipée s'intègre à la pièce de vie ouverte, tandis que la salle de bains a été conçue dans un esprit contemporain, avec une double vasque et des équipements adaptés à un usage quotidien. Le choix des matériaux, des revêtements et des éléments de décoration participe à l'harmonie de l'ensemble. Le parquet apporte une continuité visuelle et une sensation de chaleur, tandis que les volumes sous toiture, les ouvertures et les éléments architecturaux donnent à l'appartement une personnalité propre. L'intérêt de cette rénovation réside également dans le fait qu'elle permet de profiter du caractère d'un immeuble ancien sans renoncer aux attentes actuelles en matière de confort. L'appartement conserve ainsi une identité liée à son emplacement et à son architecture, tout en proposant des espaces adaptés à la vie contemporaine. La climatisation réversible, lorsqu'elle est présente dans les différentes pièces, constitue un équipement appréciable en toute saison, particulièrement dans une ville méditerranéenne où les périodes estivales peuvent être chaudes. Elle contribue au confort des occupants aussi bien lors d'une résidence à l'année que pendant des séjours ponctuels. Une adresse au coeur de la vie sétoise Sète possède une identité particulière, façonnée par son port, ses canaux, ses quais et son architecture. Vivre au coeur de la ville permet de profiter de cette atmosphère au quotidien, dans un environnement où les déplacements peuvent s'effectuer facilement à pied. L'emplacement de cet appartement permet d'accéder rapidement aux commerces, aux restaurants, aux marchés, aux services et aux différents lieux de vie du centre-ville. Les Halles, les quais, le port et les rues commerçantes participent à l'animation du quartier, tout en offrant une diversité d'ambiances selon les heures de la journée et les saisons. La proximité des canaux constitue un élément central de l'expérience sétoise. Les façades qui se reflètent dans l'eau, les bateaux, les quais et les passages piétonniers composent un décor vivant, qui évolue au fil de la journée. Cet environnement est particulièrement recherché par les acquéreurs souhaitant profiter d'un pied-à-terre dans une ville de caractère, à proximité de la mer et des activités culturelles. Sète offre également un accès privilégié au littoral, à ses plages et à ses espaces naturels. La ville séduit par son patrimoine, sa vie artistique, ses événements culturels et son identité maritime. Elle constitue ainsi une destination appréciée aussi bien pour une résidence principale que pour une résidence secondaire. L'appartement s'inscrit pleinement dans ce cadre. Sa vue sur les canaux, son emplacement central et sa configuration en duplex en font un bien qui permet de profiter de la ville depuis un intérieur rénové et confortable. Un bien adapté à différents projets Par sa surface, sa distribution et son emplacement, cet appartement peut répondre à plusieurs projets immobiliers. Pour une résidence principale, il offre des volumes permettant d'organiser une vie familiale ou professionnelle, avec trois chambres, une pièce de vie ouverte et des espaces complémentaires en mezzanine. La proximité des commerces et des services constitue un avantage pour les occupants souhaitant bénéficier d'un mode de vie urbain, sans renoncer au caractère d'une ville portuaire. Pour une résidence secondaire, il représente un pied-à-terre permettant de profiter de Sète tout au long de l'année. La vue sur les canaux, la proximité du port et la possibilité d'accueillir famille ou amis renforcent l'intérêt de cette configuration. Les différents espaces peuvent être utilisés de manière souple selon les périodes d'occupation. L'appartement peut également être envisagé dans le cadre d'un projet de location saisonnière. Sa situation au coeur de Sète, sa capacité d'accueil et ses espaces modulables constituent des éléments intéressants pour ce type d'usage. Le logement est adapté à une activité de location saisonnière, sous réserve de la réglementation en vigueur, des éventuelles autorisations nécessaires et des règles applicables au sein de la copropriété. L'activité locative devra naturellement être étudiée à partir des éléments concrets disponibles : historique d'exploitation, revenus réellement constatés, taux d'occupation, charges, fiscalité et réglementation locale. L'annonce met ici en avant la possibilité d'un tel projet, sans préjuger de sa rentabilité future. Un appartement qui privilégie le caractère et la lumière L'intérêt de ce bien repose sur l'association de plusieurs éléments : une adresse centrale, une vue sur les canaux, une rénovation complète, une configuration en duplex et une distribution permettant différents usages. Le dernier étage apporte une atmosphère particulière, avec des volumes sous toiture et des Velux qui participent à la luminosité de l'ensemble. Les espaces en mezzanine renforcent cette identité et offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. La pièce de vie ouverte sur les quais constitue le coeur de l'appartement. La cuisine aménagée et équipée, le salon, les ouvertures sur l'eau et les balcons forment un ensemble cohérent, adapté aussi bien à la vie quotidienne qu'à l'accueil de visiteurs. Les trois chambres permettent quant à elles de conserver une capacité d'accueil confortable, tandis que les espaces en mezzanine peuvent être utilisés selon les besoins. Cette souplesse est particulièrement intéressante pour un bien destiné à être occupé par différents profils d'acquéreurs. L'ensemble se distingue enfin par une rénovation qui permet de s'installer dans un appartement prêt à vivre, sans travaux de remise à niveau à envisager dans l'immédiat, sous réserve de l'état des équipements et des éléments techniques à vérifier lors de l'acquisition. Une adresse sétoise à découvrir Cet appartement en duplex propose une manière singulière de vivre Sète, au plus près de ses quais et de ses canaux. Sa situation centrale, sa vue dégagée sur l'eau, ses volumes répartis sur deux niveaux et sa rénovation en font un bien adapté à ceux qui recherchent un appartement de caractère dans un environnement urbain et maritime. Il pourra intéresser aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que ceux souhaitant disposer d'une résidence secondaire sur le littoral méditerranéen. Sa configuration et sa capacité d'accueil permettent également d'envisager un projet de location saisonnière, dans le respect des dispositions réglementaires applicables. La présence de plusieurs balcons, la luminosité apportée par les ouvertures et les fenêtres de toit, ainsi que la vue sur les canaux contribuent à l'identité de cet appartement. La rénovation, quant à elle, offre un cadre contemporain qui s'accorde avec le caractère de l'immeuble et l'environnement historique du centre de Sète. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Marina Garcias BARNES Occitanie Téléphone : [ton numéro] E-mail : m.garcias@barnes-international.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique