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BARNES Aix les Bains - TALISSIEU - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 2 GÎTES - SAUNA ET BAIN NORDIQUE
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.À Talissieu, au coeur du Bugey, cette propriété de caractère offre un cadre privilégié pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité touristique. Avec ses volumes généreux, ses deux gîtes et ses équipements dédiés au bien-être, elle bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante pour accueillir famille et invités ou développer une activité de location saisonnière. L'habitation principale développe 415,81 m² habitables et se distingue par ses beaux volumes et la diversité de ses espaces. Elle comprend notamment cinq chambres, une grande bibliothèque, un salon ainsi qu'une cuisine équipée. Un studio d'environ 41 m², situé au rez-de-chaussée, complète l'ensemble et constitue le deuxième gîte de la propriété. Une cave, une chaufferie et un local technique viennent également compléter les espaces de l'habitation. La résidence principale bénéficie d'un DPE classé C. Le premier gîte, d'une surface de 87,87 m², offre une organisation fonctionnelle avec deux chambres, une pièce de vie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Il dispose également d'un grand caveau situé sous le gîte, offrant un espace complémentaire appréciable pour le stockage ou différents usages. Ce gîte bénéficie d'un DPE classé D. Le second gîte, correspondant au studio d'environ 41 m² situé au rez-de-chaussée de l'habitation, complète cette capacité d'accueil et permet d'envisager différents projets, qu'il s'agisse d'héberger famille et amis ou de développer une activité touristique. La propriété dispose par ailleurs d'un sauna et d'un bain nordique, créant un véritable espace de détente et de bien-être. Ces équipements constituent un atout particulièrement intéressant dans le cadre d'une activité de gîtes et permettent d'imaginer une expérience tournée vers la nature, la déconnexion et le confort. Par sa configuration, cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, maison de famille permettant de recevoir plusieurs générations, résidence secondaire ou encore projet d'hébergement touristique. La présence de deux espaces indépendants, associée aux volumes importants de l'habitation principale et aux prestations de bien-être, lui confère un potentiel rare. Située à Talissieu, au coeur du Bugey, la propriété bénéficie d'un environnement authentique et préservé. Ce secteur séduit par ses paysages, son patrimoine et ses nombreuses possibilités d'activités de pleine nature. Sa localisation permet également de profiter du dynamisme des bassins d'Aix-les-Bains et de Chambéry, tout en bénéficiant d'un environnement plus calme et rural. Cette propriété constitue une opportunité rare pour celles et ceux à la recherche d'un lieu offrant à la fois de beaux volumes, une capacité d'accueil importante et des prestations dédiées au bien-être, dans un environnement authentique. BARNES Aix-les-Bains vous invite à découvrir cette propriété et à imaginer les nombreux projets qu'elle peut accueillir. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Karine FLUTTAZ - Agent commercial indépendant - RSAC Chambéry 538 146 234 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 1550 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 2130 €/an (année de référence 2021)
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