Maison à vendre 6 Pièces 188 m2 / 2030 sq ft Villennes-sur-Seine

Caractéristiques du bien

Visite guidée

VILLENNES-SUR-SEINE - ÎLE PRIVÉE - MAISON D'ARCHITECTE - 189 M² - 5 CHAMBRES - TERRASSE - JARDIN 1 000 M² - ACCÈS SEINE - QUAI PRIVATIF BARNES International vous présente, au coeur de l'île de Villennes-sur-Seine, cette élégante maison d'architecte de 188,57 m² habitables, bénéficiant d'un environnement naturel privilégié, avec accès direct à la Seine et quai privatif. Édifiée sur un terrain paysager de 1 000 m², cette propriété familiale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses vues sur le fleuve et les coteaux verdoyants de Villennes-sur-Seine. Située dans un environnement résidentiel confidentiel, sur l'île de Villennes, elle offre un cadre de vie rare, à l'abri de l'agitation urbaine et aux portes de Paris. Au niveau principal, une entrée dessert une vaste pièce de réception de 62,75 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace de vie bénéficie de perspectives privilégiées sur le jardin, la Seine et les coteaux environnants. Il se prolonge par une terrasse de 19,40 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. Une suite parentale avec dressing et salle de bains complète ce niveau, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'étage, un vaste espace familial de 21,47 m², pouvant accueillir un salon de télévision, une bibliothèque ou un bureau, dessert quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de douche, une buanderie et des toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, plusieurs espaces annexes totalisant une partie des 77 m² de surfaces non habitables offrent de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon les besoins. Un garage double complète les prestations de la propriété. À l'extérieur, le jardin plat, arboré et paysager de 1 000 m² se prolonge jusqu'aux berges de la Seine. Un quai privatif avec accès direct au fleuve constitue l'un des atouts majeurs de cette maison, offrant un cadre privilégié pour profiter de la vie au bord de l'eau. La propriété bénéficie d'équipements de confort comprenant un chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation, complété par un poêle à bois, des menuiseries à double vitrage à isolation renforcée et une ventilation mécanique contrôlée. Classée C au diagnostic de performance énergétique, elle présente une performance énergétique appréciable pour une maison familiale de cette superficie. À proximité du centre de Villennes-sur-Seine, de sa gare, de ses commerces, de ses établissements scolaires et de son golf, la propriété bénéficie également d'un accès aux autoroutes A13 et A14, facilitant les déplacements vers Paris et l'ouest francilien. Cette maison d'architecte à vendre sur l'île de Villennes-sur-Seine réunit des prestations particulièrement recherchées : cinq chambres, une suite au niveau principal, une vaste réception de plus de 60 m², une terrasse, un jardin paysager de 1 000 m², un garage double et un accès direct à la Seine. Une propriété rare, idéale pour une résidence principale ou secondaire, offrant un véritable esprit de maison de vacances aux portes de Paris. PRIX DE VENTE : 1 199 000 € - HONORAIRES INCLUS Prix net vendeur : 1 151 040 €. Honoraires BARNES de 47 960 € TTC, soit 4 % du prix de vente, à la charge du vendeur. Informations complémentaires Surface habitable : 188,57 m². Surfaces non habitables : 77 m². Terrain : 1 000 m². Terrasse : 19,40 m². Pièce de réception avec cuisine : 62,75 m². Nombre de chambres : 5. Stationnement : garage double. Chauffage : individuel au gaz par chaudière à condensation, complété par un poêle à bois. Production d'eau chaude : individuelle, couplée au chauffage. Ventilation : VMC simple flux. DPE : C (114 kWh/m²/an). GES : C (18 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 460 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Solenne Touroute - BARNES Yvelines +33 (0)6 31 20 12 91 Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique