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Bureau de haute représentation à Testaccio
Dans l'un des immeubles Art nouveau les plus emblématiques de Testaccio, donnant sur l'historique Piazza dell'Emporio, nous proposons à la vente un bien immobilier d'environ 240 m² au charme rare et au grand potentiel résidentiel. Construit au début du XXe siècle, l'immeuble se distingue par sa façade raffinée en crépi ocre, ses corniches en travertin et ses décorations en stuc de style Art nouveau. L'accès principal se fait par un hall d'entrée doté de portails d'origine en fer forgé, d'une lanterne suspendue et d'un sol en mosaïque d'époque parfaitement conservé. Situé au rez-de-chaussée surélevé, avec un double accès depuis l'agréable cour commune et donnant sur la via Amerigo Vespucci, le bien présente un agencement articulé et modulable, idéal pour une utilisation en bureaux ou une reconversion résidentielle de qualité. Les hauts plafonds et les proportions généreuses des pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : le bien peut être transformé en une grande maison individuelle ou, si la réglementation le permet, divisé en plusieurs logements distincts. Le bien est actuellement classé dans la catégorie A/10 - bureaux, avec la possibilité de demander un changement de classification cadastrale vers la catégorie A/2 - logements d'habitation. Testaccio est l'un des quartiers les plus prisés de la capitale : un quartier authentique, animé et bien desservi, avec le marché couvert, les trattorias historiques, le MACRO Testaccio et les promenades le long du Lungotevere à quelques pas. L'Aventin, le Cirque Maxime et le Parc de la Résistance viennent compléter un cadre urbain d'une rare qualité. La station de métro Circo Massimo (ligne B) est accessible en environ 5 minutes à pied.
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