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À VENDRE MAISON FAMILIALE - HOSTERT (NIEDERANVEN) - Entièrement rénovée - 280 m² en lisière de forêt - 5 chambres
En bordure directe de la forêt communale protégée, cette maison familiale de 280 m² offre un cadre de vie paisible, lumineux et préservé. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle déploie ses volumes sur trois niveaux à trois façades. Proposée en exclusivité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour d'environ 45 m² ouvert sur une cuisine équipée d'environ 31 m², dotée d'un piano de cuisson Lacanche et d'un îlot en marbre massif, prolongée par une arrière-cuisine. Ce niveau bénéficie d'un plancher chauffant, d'un WC invités et d'un accès direct au garage. De plain-pied, une terrasse à quelques marches descend vers un jardin clos orienté ouest, en lisière de forêt. Le premier étage dessert quatre chambres, dont une actuellement aménagée en salle de sport, ainsi qu'un bureau sur mesure. Le bureau et deux des chambres ouvrent de plain-pied sur une grande véranda couverte d'environ 38 m², utilisable toute l'année, et sur une terrasse d'esprit méditerranéen. Deux salles de bains signées Villeroy & Boch complètent cet étage. Le dernier niveau est entièrement dédié à la suite parentale : chambre d'environ 58 m², dressing, et salle de bains en marbre avec baignoire, douche à l'italienne d'esprit hammam et double vasque. Une buanderie complète l'ensemble, avec possibilité de la transférer au garage. Rénovation récente et soignée, chauffage au gaz, double vitrage, système d'alarme. Le garage accueille une grande voiture et deux citadines, en complément d'un stationnement extérieur. Potentiel supplémentaire validé par la commune : un emplacement de stationnement extérieur privatif et une passerelle reliant la véranda au jardin. Située dans l'une des communes les plus recherchées du pays, la maison se trouve à quelques minutes de l'autoroute A1, de l'aéroport du Findel et du Kirchberg, au contact de la forêt du Grünewald et du centre sportif Syrdall Schwemm ; commerces, écoles internationales et lignes de bus à proximité. Principales surfaces : séjour 44,72 m² · cuisine 31,19 m² · arrière-cuisine 11,64 m² · garage 36,47 m² · chambres 22,01 / 16,89 / 13,15 / 11,19 m² · bureau 6,16 m² · véranda 38,47 m² · suite parentale 58,23 m² (dont salle de bains 14,44 m²). Prix de vente : 1 695 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur, Classe de performance énergétique : F. Classe d'isolation thermique : G. Charges: env. 360 €/mois.
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