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Vente Duplex - Livange - Le charme d'antan
BARNES Luxembourg vous propose en exclusivité ce superbe duplex d'environ 147 m² habitables, niché dans une résidence de caractère composée de seulement quatre unités, située 14, rue de Bettembourg à Livange. Conformément à la loi luxembourgeoise sur la TVA applicable à l'acquisition en VEFA, l'acquéreur pourra bénéficier d'un remboursement de TVA à hauteur de 50.000 €, sous réserve d'établissement de sa résidence principale dans le logement (réf. Art. 6 Règlement grand-ducal modifié du 30 décembre 1983). Alliant charme architectural d'antan et confort contemporain, ce bien rare a été entièrement rénové en 2024, à proximité immédiate de Luxembourg-ville. Réparti sur deux niveaux, ce duplex séduit par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle : Premier étage : ? Hall d'entrée ? Vaste salon - salle à manger ? Cuisine ouverte ? 1 chambre avec salle de bain privative ? WC séparé Deuxième étage : ? 2 chambres à coucher spacieuses et confortables ? Coin bureau idéal ? 1 salle de bain En complément, le bien dispose d'une cave privative ainsi que d'un emplacement de parking extérieur (possibilité d'acquérir une seconde place pour 25.000 €). Prestations & Équipements Le bien offre des finitions modernes et des prestations qualitatives : ?Façade historique classée ?Classe énergétique : E / E ?VMC double flux ?Chauffage au sol ?Triple vitrage ?Chauffage au gaz performant Localisation - Cadre de Vie Livange est une commune recherchée du sud de Luxembourg, offrant une excellente connectivité : ?Accès rapide aux autoroutes A3/A13, vers Luxembourg-ville (à seulement 12 minutes) ?Arrêts de bus à proximité ?Accès immédiat à des espaces verts, parcs, commerces et établissements scolaires Contact direct : Beatriz ROSAS +352 621 732 613 b.rosas@barnes-international.com
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