Maison à vendre 43 Pièces 591 m2 / 6361 sq ft Sonlez

Caractéristiques du bien

Visite guidée

Vente Moulin - Sonlez - Demeure patrimoniale du XVIIe siècle à quelques minutes de la frontière belge. Le Moulin de Sonlez est une propriété patrimoniale d'exception établie au coeur de la vallée de la Sûre, dans la commune de Winseler au nord-ouest du Luxembourg. Cette demeure historique offre une surface habitable de 591 m² répartis intelligemment sur 5 niveaux distincts et 970 m² de bâti total, composée de 43 pièces, 11 chambres, et 4 salles de bains. L'ensemble s'implante sur plus de 20 hectares de prairies, boisements et haies, créant un environnement bucolique et sécurisé. Architecture et volumes L'édifice se caractérise par 4 façades et une enveloppe de qualité. La façade principale s'étend sur environ 32 mètres d'envergure, orientée nord-ouest. Le rez-de-chaussée (312 m²) constitue l'espace de réception avec hall d'entrée, 2 séjours spacieux (37,78 m² et 35,33 m² avec foyer), cuisine équipée, salle de jeux, chambre, 2 garages (offrant 4 places), vestiaire en pierre bleue, annexes polyvalentes et 2 toilettes indépendantes. Le premier étage (383 m²) concentre l'espace habitable : living ouvert cuisine de 50 m², cuisine équipée, hall de nuit desservant 6 chambres, 2 salles de bains, et bureau. Ce niveau intègre également une grange exceptionnelle de 157 m² avec hauteur sous plafond de 7,85 m². Le deuxième étage (117 m²) accueille 4 chambres supplémentaires, 2 salles de bains, grenier partiellement aménageable, et toilette indépendant. Le troisième étage comprend un grenier brut de 79 m² aux perspectives d'aménagement. Le sous-sol héberge 2 caves voûtées (chacune ~27-37 m²) et la chaufferie. Installations techniques : Chauffage central au mazout, citerne 2 750 litres, fibre optique intégrée. État général du bâti : à rafraîchir. Environnement et terrains La propriété bénéficie d'une implantation exceptionnelle sur 20 hectares 13 ares 91 centiares (? 201 391 m²) composés de prairies naturelles, boisements et haies. Le jardin arrière, clos et aménagé en pelouse, offre orientation sud-est avec terrain naturellement en pente et vues dégagées. Le jardin latéral gauche combine boisements et pelouse, orientation nord-est, pente protectrice. Allée d'accès privée en gravier. Parking avant : 6 places. 2 garages couverts : 4 places supplémentaires. Localisation et contexte Sonlez figure parmi les villages les plus anciens du Luxembourg, documenté depuis l'époque franque du VIIIe siècle. Le village demeure wallophones ? l'un des rares à être resté au Grand-Duché après le traité de Londres de 1839 ? confèrant une identité culturelle distinctive. Accessibilité : Autoroute E25 à 2,1 km | Bastogne (Belgique) à 12 km | Accès ferroviaire à 14 km | École à 2,2 km | Commerces et restaurants Pommerloch à 2,1-2,3 km | Bus à 9,4 km. Malgré cette proximité routière, l'isolement du Moulin demeure remarquable : circulation automobile minimale, environnement calme et préservé, cadre propice à vie rurale de prestige ou projet patrimonial. Potentiels de reconversion Maison familiale agrandie : Subdivision des espaces accommode famille nombreuse ou multigénérations. Séminaire ou retraite créative : Volumes, capacité d'accueil (11 ch., 4 SDB) et isolement font du bien une candidature distincte. Projet agricole ou environnemental : 20 hectares permettent gestion écologique, verger amateur, ou aménagement paysager. Synthèse Le Moulin de Sonlez représente bien plus qu'une propriété résidentielle : c'est un patrimoine immobilier vivant, point focal de mémoire locale depuis trois siècles, ayant joué rôle significatif dans l'histoire des services publics régionaux. À 2 950 000 €, elle offre opportunité rarissime pour acquéreur cherchant authenticité rurale, capacité d'accueil exceptionnelle, ou potentiel patrimonial de reconversion. Pour acquéreurs internationaux : accès direct aux traditions wallonnes, histoire Bataille des Ardennes, et environnement écologique protégé en coeur d'Europe du Nord-Ouest. --- Propriété de prestige Luxembourg · Moulin historique XVIIe siècle · Vallée de la Sûre · 20 hectares de terrains · 11 chambres grange reconversion · Patrimoine wallonnes · Bataille des Ardennes · Gîte touristique luxe · Investissement patrimonial · Winseler Sonlez · Maison prestige frontière Belgique