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BARNES PAY DE GEX - GRILLY - VILLA DE CHARME - 7 PIÈCES - PISCINE - VUE ALPES & MONT-BLANC
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* Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Située dans un environnement résidentiel privilégié, une localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la frontière suisse, cette villa de charme soigneusement rénovée et entretenue par ses propriétaires, offre un cadre de vie paisible, lumineux et ouvert sur la nature. Implantée sur un terrain clos, arboré et aménagé de 3 117 m², la propriété développe environ 215 m² habitables. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, accueille un hall d'entrée, un vaste salon avec cheminée et espace TV, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée récente, une chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Ce niveau bénéficie d'un accès direct à une terrasse, un balcon, et au jardin côté piscine. À l'étage, on trouve trois chambres dont une avec salle de douche privative, une salle de bains indépendante, ainsi qu'un espace détente ou salon lecture. La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant un garage double, une buanderie, une chaufferie et un local technique. Les extérieurs, soignés et verdoyants, offrent une grande terrasse aménagée, une piscine chauffée et sécurisée, un agréable sous-bois, et une splendide vue dégagée sur les Alpes et le Mont-Blanc. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul entretenue annuellement ; une étude a été réalisée en vue de son remplacement par une pompe à chaleur (air/eau) pour améliorer la performance énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5980€ ~ 8110€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant, minimum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5980 €/an (année de référence 2021)
Montant, maximum, estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 8110 €/an (année de référence 2021)
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